楼市大变天后，未来10年的10条买房指南

过去10年，不论在哪里买房，基本都是对的，不断涨涨涨。

未来可没这么简单，买错房子，会让你的人生走到另外一条岔道。

最近读完了《站在中国财富之巅——风格纯粹VS童大焕云端对话》，这是一本很有价值的书。它打破了许多人的投资幻想，让人认清房地产发展的根本动力。

不过，这本书比较理论化，一般人没兴趣读完。

我根据自己的理解，结合最近的新闻，写了10条。

10年后再回头看这篇文章，你可能会想给我打赏一笔钱。

1.如果在一线城市，越早上车越好。

一线城市核心地段房产已经/将要大跌！自媒体经常这么写。

但，即使亲爹和你说这话，也别轻信。

昨天和北京的中介朋友聊天，4月份链家成交量，已经达到近9个月的最高点。

要把火山按住一个月，可以；要把火山按住一年，很难。

如果你在一线城市，有刚需，赶紧看房吧。目前的限购限贷，是政策为你制造了上车的机会，不抓住，就会很快溜走。

2.只要搞定首付，月供不是问题。

年轻人买房，不用担心月供问题。只要首付能解决，你一定能还得起月供。

货币贬值+工资增长，现在让你感觉压力大的月供，3年后就是小菜一碟了。

3.北上广深的周边房产，投资要慎重。

环京一带的房子，比如大厂，房价已经跌到了首付。300万的房子，变成了100万。

为什么？因为大城市的发展趋势，不是无限扩大，而是聚集。越好的地段，会吸引越多人。

郊区大别墅，没买前，是心口上的一颗朱砂痣，买了以后，是衣服上的一粒饭渣子。

4.把自住和投资分开，如果你生活在三、四线城市，把投资眼光放到全国。

很多人生活在小城市，这并不可怕。可怕的是，买房时，只看到眼前一亩三分地。

小城市没有房地产市场。如果你不信，把房子挂到网上，估计半年都卖不出去。

未来10年，越来越多的人涌入大城市。小县城的衰落，无可避免。

5..相信市场的力量，选那些人们自发涌向的城市。

你可能会问：该选哪些城市投资房产呢？

搜索一下，找出过去几年人口流出最多的20个城市。这些城市核心地段的房产，会比较稳健。

尊重人们用脚投出的投票。有人的地方，就有财富。房地产只是人口和财富聚集的副产品，而不是原因。

6.疯狂抢人的城市，不仅听其言，更要观其行。

最近看到一条新闻，西安刚出规定，新落户人口，孩子中考要回原籍。呵呵。

7.买一个城市的房子，就是买它的股票。

把城市看做一个上市公司，会做出很多有意思的对比。

8 别迷信旧观念，谨慎碰商铺。

以前是“一铺养三代”，以后可能是“三代养一铺”。

逛街时，多注意一下空空荡荡的实体店，你就会明白，线下零售多难做了。

9.有条件的情况下，尽量买商品房。

商住房，别买，因为有很多缺点，而且政策多变。

你可能会问：最近很火的共有产权房，怎么样？查一下新闻，就会知道，北京的多块相关地皮，已经流拍了。

房地产商不愿意开发这样的土地，他们明白，老百姓不愿意买。

10. 东南亚是下一片热土。

10年前，香港、台湾同胞，来内地时，买房子像买白菜一样，虽然当时内地人觉得房价太高了。

他们敢这么买，是因为亲历了香港、台湾的发展过程。

根据世界银行研究报告，一个国家的住宅产业在人均美元时起步；到1300美元时，进入稳定的快速增长期；到1500美元时达到增速峰值，一直到8000美元时才进入平稳期。

东南亚的一些国家，比如泰国，正在上演当年中国的故事。曼谷核心地段的房子，单价已经好几万了。

和股票、数字货币相比，房地产投资更简单，未来10年，它依然是财富保值增值的好选择，千万别被砖家蒙骗。

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