楼市三大变化，房地产进入“买不如租”时代！还要买房吗

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）房子最根本的作用就是用来满足人们的居住需求，而不管是租房还是买房，其实都能满足这个需求。所以关于买房好还是租房好这个问题，市场上一直都争论不休，而且双方各有各的道理。当然在以前的楼市行情下，大多数时候觉得买房更好一些的人比较多，甚至有人表示“买房是投资，租房只是消费”。不过这也正常，谁让过去这些年里市场上的房价一直都在上涨，不少人都靠着买房实现了财富增值，成为了千万富翁。在买房能赚钱的背景下，买房当然会比租房好很多。不过问题是现在楼市出现了一些变化，接下来市场可能就要进入“买不如租”的时代了！

第一个变化，房价出现实质性下跌。虽然在楼市调控之后，大家都在说房价下跌，但那个时候更多的还是涨幅下跌。但现在房价却是真的出现了下跌，例如10月份的平均房价就低于去年的水平。而且开发商跟炒房者在面对巨大的销售压力的时候，还在不断降价，而且因为人口下滑的趋势，这种降价会持续相当长一段时间。

第二个变化，持有房产的成本增加。前段时间国家授权部分地区进行房产税试点工作，这释放出一个很明显的信号，那就是未来持有房产的成本会增加。以前买房能赚钱，除了房价不断上涨之外，还有一个原因就是持有房产几乎是零成本，不仅没有房产税，甚至连物业费都不用交。而现在持有成本增加，房价也出现了下跌，买房还能赚到钱吗？

第三个变化，租房市场逐渐完善。过去租房不如买房，很重要的一点就是租房者的居住权益得不到保障，其他方面不说，租房者随时都会被房东无理由赶走，根本就住不安稳。但在国家提出“租售同权”之后，租房者的权益受到了非常好的保护，甚至有“买卖不破租赁”的说法。这样一来，就算房东把房子卖掉，租房者依旧能继续居住在里面，租房者也能获得稳定的居住体验，而且除此之外，还出台了很多政策来维护租房者其他方面的权益。比如说“租房入学”，“租房落户”等政策，就极大地保护了租房者的权利，可以说租房跟买房之间的差距变得越来越小了。

买房本来就要比租房付出更大的成本，如果当租房也能享受到跟买房一样的权利的时候，还有必要花费更好地成本买房吗？因此笔者才会说，现在的楼市已经进入“买不如租”的时代了，而且这种现象在未来会变得越来越明显。当然这对普通人来说绝对是一件好事，因为这样一来普通人就再也不用背负沉重的压力买房了，到时候生活资金变得更充足，生活品质就能得到提高。更重要的是，随着租房者变多，未来房价也会因为购房需求不足而下跌，到时候就算是普通人买房也会变得容易许多。总之，只要按照现在的行情发展下去，未来的楼市绝对是一个利好刚需的楼市。