空房子这么多，为什么还在疯狂建房，真的有人买单吗？

表面看来，地产开发商都是傻的吗？没人买单还建？

仔细想想，还是因为供不应求。

有需求，有供给，一个巴掌拍不响。

疯狂建房子的供给端，大马路上都看得到。

那需求端到底在哪呢？

先看需求有那几类。

一，年轻人第一套房，刚需，虽然现在出生人口减少了。但是20多年前出生的90后，当时人口出生率还不算低，这些人正处于结婚生子的年龄，所以这块的需求目前乃至未来几年仍然很大。

二，中年人的改善性购房需求。这部分需求远远超出你的想象。这个群体购买力超强，而且人口基数很大。他们不愿再住在十几二十年前的老房子，老式小区远没有现在人车分流的花园式小区住的舒服。

三，“一碗汤”距离的老年人购房需求。很多老年人其实是不愿跟已经成家的子女住在同一个屋檐下，容易产生矛盾。在子女房子旁边买一个住下，又能帮忙带小孩，子女也随时可以照顾老人，几代人在一起更和谐。

四，房子具有金融属性，所以有投资需求。中国的房地产就像是一块巨大的海绵，海量吸收了货币洪水，确保中国通货膨胀率稳定。中国目前找不到任何一个可以替代房子的投资品。有人说，股市可以。但股市的规模跟房子根本不是一个数量级，无法取代股市。

五，人员流动带来的异地购房需求。随着高铁的普及和中国公路网的“路路通，村村通”，中国很多家庭其实都在工作所在地和老家都买了房子，这块的需求量也是巨大的，特别是外出打工的人，都想着将来落叶归根，都会在家乡城镇买一套房子，即便是空置也无所谓。

以上所述的需求一叠加，就变成海量需求。

可见，表面上看房子多了，实际上随着经济的发展，新的购房需求也被激发出来了。

新房子，自然是有人买单的。