房地产开发楼盘，楼价高，小产权房，会不会是我们另一个更好选择？

我来回答：绝对不是，众所周知，深圳城中村、农民楼等“历史遗留违法建筑”基本都是通过“合作建房”方式建造于上世纪末期（地皮方出地，出资方出钱，建好对半分成），随着城市更新步伐的加快，很多面临拆除重建，巨大利益诱惑下，部分地皮方开始见利忘义，以《合作建房协议》无效为由反悔，试图独吞拆迁补偿（回迁）权益，由此引发地皮方、出资方、买家（有的已经发生连环买卖）多方主体的复杂诉讼@深圳百科 @深圳资讯@深圳楼市

地皮方主张《合作建房协议》无效无非是以下几个方面的理由：

1、房屋建造在集体土地上，性质属于小产权房，违反国家《土地管理法》的强制性规定；

2、没有取得规划许可证，违反规划法强制性规定，损害社会公共利益；

3、出资方不是本村村民，不具有权利人身份，股份公司亦只认本村村民，不认外来人。

上述第1点理由显然不能成立，因为深圳市“统征”、“统转”后早已没有了集体土地，不存在内地集体土地上建小产权房的情况。

第3点理由也不能成立，原因是城市化后，地皮方原村民身份也已经转为城市户口，与出资方无异，股份公司并非法定机构，无权确认合作建房所建房屋的权利归属。

第2点理由确实存在，也是法院认定《合作建房协议》效力绕不过去的坎，但是否就注定了《合作建房协议》无效，所建房屋及其拆补权益归属于地皮方，出资方只能拿回本息了呢？