现阶段，房地产行业会出现低迷吗？会到几月份？

对于这个问题，我觉得可以对比2003年的房地产市场。

1、卫生事件对GDP短期有影响

本次事件，实际上可以对比03年的历史。03年春季与目前的情况非常类似，短期看对GDP肯定是有影响的，因为大家都宅在家，没有办法复工复产，对生产肯定是有影响的。但从中长期的发展格局看，2003年正逢中国加入WTO初期，经济发展稳步向上，卫生事件只能降低发展速度，不会改变发展趋势。

按这个模型分析，目前国内GDP基本是平稳为主，所以本次事件后，对国内经济短期会出现影响，但从中长期看，问题不大。

2、刺激经济有明显预期

因为今年第一季度GDP铁定下降，第二季度开始，为了维持GDP，一定会有经济刺激政策出现。经济有三驾马车：投资、消费、外贸。目前情况下指望外贸风险比较大，消费升级在这几年内已经发挥到极致，再提升这个比例对GDP拉动并不现实，因此大家的焦点都关注在投资。在投资中，拉动GDP最大的绝对是地产，所以可以预期的是，2020年的房地产政策，会比2019年要宽松，对于房地产的发展，肯定有一定的指导意义。

3、短期全市场现金流紧张

地产行业是一个高杠杆的行业，如果出现销售断层，是很容易出现资金链断裂的。目前大部分卖家都预期要到4月份才有可能复工复产，对各个地产公司的现金流无疑是一个挑战，近期恒大地产在网上疯狂打折促销，意义相当明显，就是在大家还有现金的时候，尽可能的储备现金流过冬。只要度过了最缺钱的时期，政策一来，又可以继续嗨了。

总结：特殊时期，各个行业都会出现短暂的低迷期，这个是无可避免的。按2003年经验，大概率会在4月左右结束，这个时期地产公司因为是高杠杆企业，必须维持现金流才能生存，有可能会出现低于当前市场行情的价格进行销售。有兴趣的可以关注一下楼市。