二手房停贷了？意味着以后买房子是不是就不用想卖出去了？

目前，二手房停贷只是部分银行，并没有全面停贷。即便二手房全面停贷，也并不意味着现在买了房以后就卖不出去！毕竟，全款付的也大有人在。说下相关看法，供参考。

01、目前二手房停贷情况分析目前，二手房贷款越来越难，会设置很多门槛。

比如，借款人职业限制，需要是公务员、司法系统人员、企事业单位员工，等等。自由职业的，银行流水必须要达到多少？工资收入必须要达到多少？收入月供比必须要达到多少？等等要求。

总之就是，想贷二手房贷款，需要很好的资质条件才能申请到！不然，等多久可能都没戏。

从本地情况看，有些银行二手房停贷了，原因是房贷额度紧张，即便接单，也放不出款来，或者排队等待的时间很长，最终还不一定能贷下来，还不如暂停贷款，大家都省事。

有些银行抬高了二手房贷款门槛，目的是减少放款规模，把有限的贷款额度放给优质客户，从而降低银行贷款风险。

有些银行也还在正常放贷，只是调高了贷款利率。比如，部分中小银行，首套房的贷款利率已经调到5.6%以上。

从机构数据看，全国多数城市的房贷政策和情况基本跟本地类似，并没有全面停贷二手房。

02、二手房停贷，是不是意味着现在买的房子，以后就卖不出去了？关于这个问题，我想说三点：

①将来银行会不会全面停贷二手房？

我认为，出现这种情况的概率非常非常小！

有多小？

可能就是房价腰斩吧。

为什么呢？

可以去看看美国走过的路。

美国有房产税，有二手房按揭贷款，有房价涨跌。但不管哪个时候？二手房按揭贷款都没有全面、全国性停贷过。

也就是说，作为一个成熟的国家，作为一种成熟的融资制度，作为一个成熟的行业，出现政策全面退出、行业全面转向的概率很小很小！既不理智，又没必要！

回到我们国内看，房地产是一种周期性行业！

这个周期是多久？

我认为，可能就是50年左右。

为什么？

因为高层住宅设计寿命的国家标准是不低于50年（详见住建部《住宅设计规范2011》）。

也就是说，过去20年来，建盖了大量的住房，再过30年左右，这些房子将临近寿命极限，可能就涉及拆迁，可能就要重新建盖。

这意味着，过去20年房地产有多火，再过30年左右以后，房地产业可能还会这么火！至少房地产业又将开启新的生命周期。

因此，作为一种解决和改善民生福祉的行业，房地产很难一下子就消失，跟房地产匹配的融资体制也很难跟着全面消失，更可能弱化，政策收紧。

所以，二手房按揭很难全面停贷、全国性停贷。

②目前，有些城市的有些银行停贷二手房，释放什么信号？

我认为，可能是两个：

一是银行意识到风险了。

银行的风险意识很强，暂停贷款，可能说明开始吸取美国次贷危机的教训，开始收紧房贷业务，把贷款额度投向更能获得政策支持的实体经济。

毕竟，银行也不能一辈子都靠房地产吃饭。

二是帮助新房去库存。

本地的新房库存已经逼近5年来的新高了，还有很多新项目在不停入市，但需求就那么多，甚至在萎缩。

如果把有限的需求“驱赶”到新房，既可以帮助去库存，又可以提振经济，何乐而不为呢？

如何驱赶？

当然是房贷政策调整，不仅成本低，而且对房地产的负面影响最小。

你想想看，如果买二手房不能获得贷款了，是不是只有首付的人就有很多人不得不去买新房？这样一来，新房的销量不就上去了吗？房企的库存不就下来了吗？

所以，停贷二手房，更可能是短期内的楼市调节手段，并不代表二手房融资体制的转向。

③就算二手房停贷，现在买的房子以后也卖不出去吗？

当然也不是！

比如，二手房不能贷款了，还可以全款买的嘛。

你看哪些天价成交的老破小，有几单交易是贷款买的？

当然，这是优质学区房交易的特殊情况，不具有整体二手房交易的指导意义。但确实也说明了在二手房交易中，按揭贷款只是一种付款方式，可能占比很高，但并不代表二手房交易的全部。

现在不是，以后也不会是！

再比如，目前有些城市，有些买二手房的，已经全款付了，能办按揭，但都没有办。

为什么？

当然是利率问题！

按揭贷款利率跟经营贷利率倒挂，按揭贷款利率5.3%，经营贷利率只有3.9%，你说是你，是办按揭贷款？还是办经营贷？

这样的算术题，就算数学课是体育老师教的，都不会选错。

不过，话又说回来，这只是疫情冲击带来的利率倒挂的特殊现象，不具有长期性。

但是，谁又能保证说以后不会再次出现这种利率倒挂现象呢？

所以，就算二手房停贷，也不代表现在买的房子以后就卖不出去。

03、现在还能不能买房？人民银行党委书记、银保监会主席郭树清最近在上海陆家嘴论坛上说，赌房价只涨不跌的人是要付出代价的。

很明显，高层已经表态，未来房价很可能不会再像过去那样只涨不跌了！

我诚恳接受这种善意的提醒，甚至说是警告。

但是，我们也得去关注另外一个事实！

就是去年经济总量100亿，按国外研究机构预测，中国2030年，最早2026年，经济总量持平美国，那时大概是160亿。

也就是说，只要经济持续发展，中国在未来6-10年，经济总量提升60%就是大概率事件。

这能说明什么？

毫无疑问，就是通胀和货币总量会在目前基础上明显提升，这种提升的幅度有多大？

按通常理解，就是跟经济总量一致。

那就是说，未来的房价很可能还将上涨，这个涨幅将很可能保持与经济总量涨幅类似。再结合调控目的，默认是年增幅不超5%。

也就是未来10年，房价涨幅大概在50%、60%的样子，两个数值基本吻合！难道这是巧合？

再回过来，50%、60%，这涨幅高吗？夸张吗？

我认为很正常，甚至已经不是房价在涨了，而是经济发展、货币流通量增加，引发通胀带来的价格惯性上涨。

所以，刚需一族，在经济能力允许的情况，该买还是可以买；投资的话，就自己根据自身经济和投资规划自主决策。毕竟，想在房子上赚过去那种钱，可能已经不现实了。

总的来说，房地产的好饭已经吃得差不多了，但并不代表一个行业会消失，相关的配套体制会全面消失。二手房停贷的概率很小，现在买的房子以后卖不出去的概率也小，除非你眼光太菜，买了大家都看不上的房子。