全球优质住宅租金上升 去年新加坡涨幅26.2％居全球第一

全球优质住宅租金上升 去年新加坡涨幅26.2％居全球第一

《联合早报》中文版2月8日报道：边境开放后，全球主要城市对租房的需求飙升，但由于住宅供应有限，导致去年优质住宅的租金价值上升，表现优于资本价值。新加坡的租金涨幅居全球第一，全年上扬26.2％。

根据第一太平戴维斯（Savills）星期二（2月7日）发布的“世界城市指数”（Global Cities Index）报告，去年全球30个主要城市的优质住宅租金平均上涨5.9％，资本价值则平均上涨3.2％，预计今年优质住宅的租金涨幅将再次超过资本价值的增长。

第一太平戴维斯世界研究部董事托斯特文（Paul Tostevin）和分析师帕尔克（Lucy Palk）在报告中说：“新冠肺炎疫情限制解除后，人们陆续返回城市，去年下半年的利率快速上升促使更多人选择租房，推动了租金增长。去年底，国际入境旅客人数已恢复到2019年的75％至80％水平，导致租金上涨。”

从各城市来看，新加坡优质住宅租金的涨幅最大，全年增长26.2％，这是因为边境开放后，外国学生、外籍人士和高净值人士移居到新加坡的需求强劲，新优质住宅单位的延迟完工进一步推动租金大涨。

里斯本和迪拜的优质住宅租金分别上扬25.4％和22.9％。里斯本和迪拜的天气暖和、生活质量良好和商业环境稳定，吸引很多重视生活福祉的人。

由于国内市场活跃以及市场对豪华公寓的需求增加，纽约优质住宅租金已恢复到新冠肺炎疫情之前的水平。

有门卫礼宾服务（doorman）的公寓租金中位数从2020年12月的3270美元（约4340新元）上涨53％，去年底的租金约为5000美元。

优质住宅资本价值 下半年涨幅大幅减少

去年，全球30个主要城市的优质住宅资本价值平均上涨3.2％，下半年的涨幅仅0.7％，这是因为经济情况恶化以及利率上升。

随着国际和国内买家需求的积压、优质住宅库存单位的缺乏，以及高净值人士、企业和家族理财办公室的进入，迈阿密、迪拜和新加坡的资本价值增长最强劲，分别上扬25.4％、12.4％和6.8％。

30个主要城市优质住宅 资本价值增幅料放缓

托斯特文和帕尔克认为，经济衰退、高利率和通货膨胀将影响今年优质住宅价格的表现。“与一般住宅房地产相比，优质住宅的买家通常不依赖抵押贷款，但疲软的宏观经济形势会影响市场情绪，许多潜在的买家和卖家可能会采取观望态度。”

第一太平戴维斯预测，今年全球30个主要城市的优质住宅资本价值的增幅将放缓至0.5％，新加坡和迪拜的优质住宅资本价值的增幅仍居首位，增幅介于6％至7.9％之间。

第一太平戴维斯研究与咨询部高级主管张敏璋认为，今年新加坡新推出的优质私宅项目将会减少。新加坡优质私宅有可能取得优于其他私宅类别的表现。