南京房产交易税费全攻略，二手房、新房、赠与、继承全都有……

房产交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，目前税费主要有：增值税、个税、印花税、契税、土地增值税等5种，那么不同的房产交易收税有何不同呢？

一、买卖二手房如何缴税？

买方需缴纳契税，卖方则需缴纳个税、增值税及附加税。

二、买新房如何缴税？

目前我国购房者买新房子主要需要缴纳三项费用，包括契税、物业维修基金、房屋产权登记费。

三、办理房产继承如何缴税？

法定继承人在被继承人死亡的情况下继承房产，税费全免。只需要收费按80元/平方米收取公证费。

法定继承人：包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。

非上述情况无偿获得房产等同于房产赠与，按照赠与的标准交税。

房产继承后再买卖如何缴税？

按照原房产证计算是否满两年，其余（如：计算为家庭唯一住房）按照新房产证计算税额，具体纳税比例同买卖二手房一致。

四、办理房产赠与如何缴税？

1.直系亲属间的赠与：契税3%；直系亲属包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

2.非直系亲属间的赠与：契税3%，个税全额的20%，无增值税及附加税。

根据南京最新政策，通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。赠与时间以交易备案时间为准。

房产赠与后再买卖如何缴税？

无论是直系亲属间赠与，还是非直系亲属间赠与，按照原房产证计算是否满两年，其余（如：计算为家庭唯一住房）按照新房产证计算税额，具体纳税比例同买卖二手房一致。

五、夫妻更名如何缴税？

无需缴纳税费。

夫妻更名后再买卖如何缴税？

按照原房产证计算是否满两年，其余（如：计算为家庭唯一住房）按照新房产证计算税额，具体纳税比例同买卖二手房一致。

六、买卖商业用房缴税

商业用房出售方主要需要缴纳增值税及附加税、个税、土地增值税和印花税；购买方则主要需要缴纳契税。

七、公司产权如何缴税？

八、经济适用房如何缴税？

经济适用房应缴纳的费用包括配图费、交易手续费、产权登记费、个税、契税、增值税及附加、土地收益金。其中，增值税及附加、个税和契税与二手房缴纳税费一致。

产权登记费：80元/套

配图费：20元/证

交易手续费：交易双方各2元/平方米

土地收益金：【本次核定转让的契税计税金额-（原购房交纳契税计税金额+原契税实缴金额）】*50%。

是否缴纳土地收益金，要根据拆迁的土地性质来判断。

1.土地性质为国有土地，拆迁协议的名称是《南京市城市房屋拆迁补偿协议》，则需要交纳收益金；

2.土地性质为非国有土地，拆迁协议的名称是《南京市征地房屋拆迁补偿安置协议》，则不需要交纳收益金。