40年产权的公寓，两梯两户的大平层能买吗？未来能升值吗？

谢邀 ，个人建议是不要购买 。

首选公寓好卖是因为~面积小， 总价低 ， 可以注册公司 又不限购，给一部分刚需和限购客户 解决了居住问题。

投资公寓出租是可以，但是因为：

转让过户费高，首付比例要求50%，贷款年限短。大部分公寓~水电物业费用比住宅高，无天然气。梯户比较大往往4--6梯20几户。公寓一般是建在地铁口，大型商圈附近，地段寸土寸金，所以小区基本没有什么环境。公寓没有阳台 ，空气流动性差，不便于晾晒。公寓不能落户，后期小孩读书不方便办公，出租较多 ，人员复杂，流动大不便于管理 ，等种种原因如果出售除非是赶上行情好可以卖好价钱，平时基出售都是平推或亏本甩卖。何况是200平的大户型 [微笑]