房价跌了，炒房者损失惨重，但刚需自住者也“想哭”

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）在今年以前很多人都抱着“房价永涨”的心态，就算是在2016年国家提出房住不炒的定位之后，也还是有很多人相信房价会一直上涨。当然这也是因为前两年的时候，房价在严格的调控政策下依旧保持上涨的原因，才会有那么多人觉得房价不会下跌，最多也就是涨幅会收窄而已。但在进入2021年之后，再也没有人会觉得“房价永涨”了，因为今年房价是真的出现了下跌，特别是在下半年的时候，房价跌幅让不少人都觉得可怕。例如在10月份的时候，全国平均房价就跌到一个比去年平均水平还要低的地步，在这种情况下，那些坚信房价不会跌的炒房者都损失惨重。

当市场上的房价出现下跌之后，炒房者手里的房子就会贬值，就连大城市的炒房者也避免不了财富贬值的损失。例如深圳跟广州就出台了二手房指导价机制，结果就导致炒房者手里的房子贬值了30%以上！一些有附加价值的房产，甚至出现了百万元以上的降幅，炒房者可谓是损失惨重。

楼市里炒房者跟刚需是两个对立的群体，所以当炒房者亏本的时候，按道理来说，刚需自住者应该会享受巨大的利好，但事实却并不是这样的。实际上在目前房价出现下跌之后，刚需自住者其实也面临着巨大的压力，特别是那些刚买房没多久的刚需，也会承受房价下跌带来的损失。比如说前段时间就有媒体报道，在安徽就有业主遇到了买房后开发商就降价促销的事情，最后业主只能去售楼处要求赔偿。

尽管现在市场上的房价出现了下跌，但其实房价还是超出普通居民的承受水平，区别只是从200万降到了190万。但大家缺的不是那10万元，而是那190万的购房款！所以这个时候买房的刚需依旧会承受巨大的压力，更何况因为楼市收紧资金限制的原因，市场上的房贷利率也出现了上涨，这样一来刚需买房的月供压力也会增加。反正就是一句话，刚需在买房的时候依旧要承受巨大压力，所以房价下跌那就会带来更大的压力了。因为房价在下跌的时候不会分房子是炒房者的还是刚需的，所以刚需手里的房产也会贬值。本来承受巨大的压力买房，结果房产还贬值了，遇到这种情况刚需也“想哭”啊。

为什么最近市场上会出现那么多利好政策，比如说很多城市就出台了限跌政策，限制房价的跌幅。这其实就是在稳定房价，不让房价出现大幅度的下跌，这样才能保证刚需购房者的利益，不至于让刚需在买房之后出现亏本的现象。毕竟当初楼市进行调控的根本目的就是为了保护刚需的利益，那肯定不能让政策损害刚需的利益。因此在笔者看来，为了很长一段时间里，市场上的房价都会保持稳定的行情，也许房价会有小幅度的下跌，但跌幅绝对会控制在刚需能承受的范围内。想要房价回归合理，更多的还是要通过提高居民收入，来实现房价收入比的合理。