央行今天降息，为何房贷利率再次失之交臂？楼市冲锋号何时吹响

今天，央行降息了。很多长期观察楼市的人知道，按照历史经验，每当阶段性的降息首次出现时，一般意味着楼市的冬天很快要结束了。即便房价不出现上涨，下跌的空间也会越来越小。

那么，这一次降息之后，房价会如何表现呢？

在回答这个问题之前，我们先来看一看央行本月以来与楼市有关的三个动作。实际上，细心的买房人可能已经发现，进入12月以来，楼市传来的好消息越来越多，而且都是实质性的利好。

第一个动作，降息。

今天，央行宣布，lpr一年期降了5个基点，由3.85%降至3.8%。五年期的保持不变4.65%。

第二个动作、降准。

12月15日，央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），释放长期资金1.2万亿。

第三个动作，并购债券放行。

12月10日，中国银行间市场交易商协会举行房地产企业代表座谈会。会议表示，将优先支持符合房地产调控政策的企业注册债务融资工具用于并购项目或已售在建项目建设。

所以，这三个动作产生的效果随后会有效叠加，对于楼市来说，属于冬天的䁔风。对于资金饥渴的房企，送来了甘露。

此时，很多人可能会说，又到了买房的时节。因为，降息就是楼市冲锋号。

真的如此么？

先来仔细看一看今天央行降息的内容。

你会发现，仅仅只是一年期利率下降了5个基点。而与房贷相关的五年期利率仍然保持连续20个月不变。

也就是说，央行降息，房贷利率再次失之交臂。

既然本次降息与房贷利率无关，就说明楼市冲锋号暂时没有吹响。

同时，也说明央行对楼市的管控仍然没有太大的松动。给出了资金方面的流动性，仍然不是对楼市调控的反转。

39.9元买不了什么，

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不过，对于广大购房者来说，这也预示着明年有很大概率下调五年期利率，有房贷的朋友有望降低还款压力！

实际上，央行对于货币政策说得很清楚了。

央行在16日召开的金融机构货币信贷形势分析座谈会上明确表示：

坚持稳字当头、稳中求进，实施好稳健的货币政策。要加大跨周期调节力度，统筹考虑今明两年衔接，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，遵循市场化、法治化、国际化原则，增强信贷总量增长的稳定性，稳步优化信贷结构，保持企业综合融资成本稳中有降态势，不断增强服务实体经济能力。

所以，对于广大的买房人来说，如果已经买房，那么，办理房贷的速度会明显加快。但短期之内，统一的房贷利率没有变化。

不过，根据各个城市的不同，根据银行投放额度的不同。现在已经进入了跨周期调节时间。房贷利率在部分城市仍会出现下调。

注意，房贷利率的下调，实际上不是指央行规定的LPR利率下调，而是原来在LPR基础上加点的量会下调。目前，已经有很多银行开始下调了。如果稍事等待，会有更多的城市，更多的银行下调房贷利率，春节前可能会有大约20个基点下调。看似不多，总体上还是会节约几万块。

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