武汉允许“商改住”有何意义？2020在武汉购房能否保值？

问题回顾：武汉允许“商改住”有何意义？2020在武汉购房能否保值？

我是【袁哥房产观】，此次“商改住”明确只能用于租赁，不得变更住房性质，用于出售。另外改造后的水电气，收费按民用性质收费。虽然对于开发商来说，不能直接出售变现，但是对于高空置率的武汉写字楼市场及武汉住房的租赁市场依然是利好市场，同时对于武汉的房地产市场及经济回复都有其积极意义。而做为此次疫情的中心，无论是武汉的经济，还是房地产，都受到严重的冲击，在此情况下，2020年在武汉购房能否保值？成为一个很多准备购房者来说，至关重要，而且急迫的问题，对此我的回答，是肯定的，2020在武汉购房不仅能保值，而且长期持有还有很大的增值空间。至于原因我会在下面会给予大家2020年武汉购房保值增值原因和理由。

武汉允许“商改住”有何意义？“商改住”以点带面，解决了写字楼高空置率，同时稳定了房价及租赁市场，为务工人员及留汉人员提供住房，间接为稳定就业，支持武汉经济回复起到了积极作用

（1）对于高空置率的武汉写字楼市场是绝对的利好。

根据世邦魏理仕报告，2020年一季度，武汉写字楼库存量已达487万平米。空置率37.7%，优质写字楼的租金降低了0.5%。这次“商住改”，即使只改造一部分，不仅能够降低空置率，毕竟住房租赁比办公租赁容易的多。另一方面长期稳定的租金收益，也可以缓解开发商的资金压力。

（2）同时为租赁市场提供大量房源，解决务工人员和大学生就业的暂时居住问题，可以增加武汉城市的吸引力。

这次“商住改”涉及了武汉各个区域，涉及面广，分布范围大，给武汉各个区域都提供了大量房源，对于武汉的外来务工人员，毕业的大学生，包括其它留在外来人员。都提供便利和多一种租房选择。就业居住是外来人员留住外来人员重要的原因。

（3）大量“商改住”对于均衡武汉的租赁市场及间接稳定房价有作用。

武汉的租赁市场在过去的一年中，比较平稳，包括租金市场，一直维持在每平米35元左右每月，但是不均衡，一些地区房源过多，另一些地区缺房源。这次大量租赁房源的上市，而且分布范围广，可以缓解不均衡，同时稳定租金水平。

合理的租金和优质房源的租赁市场，对于房价也有平抑作用，使房价不会大涨大落，有利于房地产市场平稳健康的发展。

（4）对于武汉的经济恢复有一定的积极作用。

只有稳定的租赁市场及平稳的房价，好的就业环境，才能吸引外来人员的留在武汉，对于武汉的经济恢复和发展提供动力和活力。

2020年武汉买房能够保值，长远看不仅保值，而且增值。原因如下：买房保值，意味着相对于存款，房屋价格的上涨能基本覆盖物价上涨，如果增值意味着跑赢物价上涨水平。而房价保值增值的前提是经济发展快，人口基数大，人口净流入。

（1）疫情严重影响了目前武汉的经济发展，但是并不能改变武汉的经济基础。

武汉经济总量2019年16223亿元，居全国城市第8名。疫情可能会暂时影响武汉经济，但是并不能改变武汉雄厚的经济基础，时间推移，不仅会恢复，而且已经有了向2万亿发展的目标。

（2）武汉人口基数大，超千万，向2000万人口迈进，未来住房需求大

目前武汉常住人口1100万，算上流动人口约1500万人。早在去年武汉的市长就提出推动人口1000万向2000万迈进。2019年武汉净增人口13万，以此看来向2000万人口迈进，不仅任重道远，而且需要假以时日。但是有一点是肯定的对于住房的需求量是巨大的。

（3）众多国内知名房企，前50强房企基本都抢滩武汉,，看好武汉房市前景。

2019年武汉销售量和销售面积，都居全国城市榜首。连续9年位列城市前三甲，过去的几年武汉的骄人数据已经证明了，武汉房产的发展，同时也获得国内知名房企的青睐。

（4）武汉房价过去几年涨幅巨大，远超物价上涨水平。

武汉的房价和全国诸多的城市一样，从2016年上涨，但是不同的是武汉是二线城市涨幅最快的城市，房价从均价9500迅速涨到均价16000元，而现在武汉的一些区域房价超2万甚至3万，也是随处可见。

（5）近期武汉楼市的状况

疫情下武汉的房产基本停止2个多月，根据中国行情网数据3月武汉新房房价下降了7.89%，二手房挂牌量同全国大多数城市一样，4月份二手房价下降了11.89%与去年房价相比。看似无论新房，还是二手房房价都下降了。其实这都是很正常的现象，同时市场恢复也比较明显，从4月新房市场每天都有数百的成交量，甚至出现了几个日光盘。武汉房市恢复昔日的辉煌，同样需要时间，而此时正是刚需入手的时机。

综上：武汉“商住改”出台的意义不仅是表面上解决了写字楼空置率高的问题，同时直接和间接为武汉经济恢复起到积极的支持。2020年购房正当时。武汉房市虽然受到重创，房价下降，但正是如此才是刚需入手的一个机会，只有市场低迷，房价相对温和时购买，才有保值增值空间。因为经济发达，人口基数大，交通便利，旅游胜地，新型产也多，就业机会多，人才政策等，都决定了武汉房价未来上涨潜力巨大。这些都没有随着疫情而消失，另外购房需求也不会随疫情消失，只会随着疫情的结束，恢复释放。

现在购房，不是抄底，但是至少不可能高位站岗，另外未来武汉房价可期，保值增值不是梦。

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