房产税真的来了,大家觉得房价会有什么变化?
2021-11-12 10:11
房产税都喊了十几年,一直都没有落实,最近有消息说,中央下定决心要推行房产税了。但什么时候推出来,还是个谜。即使要推行,大概率也会是两三年之后的事情,加之疫情对经济的不利影响,估计这个时间还得后延。所以短期内不用太担心房产税的影响。如果房产税真的实施,我认为对楼市和房价有巨大的影响,这个影响可以一分为二来看。
房产税推行之前的影响房产税就像一把达摩克利斯之剑,高悬在楼市的天空之上,感觉随时都会掉下来。在房产税推行之前,这种对楼市和房价的影响更多是心理层面的,也就是会引起有多套房产的人的恐慌心理,如果房产税真的出台了具体推行的时间表,那我估计市场上抛房的人会特别多。这就会引起类似银行挤兑风险,大家都把房子推向市场,二手房价格肯定下跌,甚至暴跌,这会引起连锁反应,很多人会恶意断供,银行坏账快速增加,金融风险就会不断聚集。所以在这件事上,国家其实是抱着很慎重的一个态度。短期内大概率不会出台。
房产税推行之后的影响这个问题牵扯到房产税的具体内容是什么?比如,从第几套开始起征,是什么样的一个税率。
房产税属于物业持有税,也就是在房屋保有环节征税,这是一个长期的税种,也就是说,只要房子在,就会征税。这无疑会加大人们持有房屋的成本。具体影响:
房屋的投资成本和投资收益都会受影响,人们要重新计算一套房产的投资成本和投资收益,这个对楼市和房价来说,会产生直接的影响。房屋租金肯定要受影响,房东会把房产税转移到租金上来,这无疑会导致租金上涨,租房人群的利益会受到影响。
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