不动产登记细则有哪些？

  干货一：不动产登记需要提前身份证明

根据规定，不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。

依申请登记，也就是说当事人不申请，登记机构不会主动或强制登记。但需要指出的是，只有办完不动产登记，不动产物权变动效果才发生，交易在法律上才真正安全。

申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

点评：但凡涉及到房子，都是大事，不动产登记也不例外，要你拿下身份证明的原件，也无可厚非。

干货二：产权不变 现有房产证可不换

无论房产证还是不动产证，对于房主来说，也就是一个本上的两个名字。大家更关心的，可能是不动产登记后，之前的房产证等证书是否依然有效？是否需要立即申请更换呢？

这个问题，细则也有规定，本实施细则施行前，依法核发的各类不动产权属证书继续有效。

  不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书。

也就是说在产权未变更、转移的情况下，可以一直持有旧证书，老百姓不用着急去换新证。

点评：说白了，不动产权证书是为了方便房子变更、转移，包括赠送、交易等情况的，所以如果只是自己住着，就没必要麻烦了。

干货三：不动产登记机构需实地查看房屋情况

根据细则的规定，不动产登记机构受理不动产登记申请后，除了进行资料审查，包括申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致；完税或者缴费凭证是否齐全等外，不动产登记机构还将对不动产所在地进行实地查看。

如果是首次登记，主要是查看房屋坐落及其建造完成等情况；如果是在建建筑物抵押权登记，则要查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情况；因不动产灭失导致的注销登记，要查看不动产灭失等情况等。

政府组织的集体土地所有权登记，宅基地使用权及房屋所有权，集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，土地承包经营权等不动产权利的首次登记等5种情形在不涉及国家秘密的情况下，还要进行不少于15个工作日的公做。