成都南边房价,越来越高了。会突破五万么?
2021-10-03 10:30
2020年7月2日,成都拍出了有史以来最高楼面地价,已达到2万+,仅半年时间,成都已拍出9宗名义楼面价超15000元/㎡的涉宅用地,而2019年全年是9宗,2018年全年1宗。
其中成华区1块,锦江区1块,青羊区1块,天府新区6块,南门已成为名副其实的价值洼地,开发商看好未来的发展。
成都南门住宅成交均价大多在3万左右,6月成交的地铁站口的地块,楼面地价1万9左右,周围二手房在2万7左右,成都目前南门的麓湖板块价格是最高的,成都政府限价,要突破3.5万的价格还是很难。
从近两年以高成本新入蓉房企特点来看,主要可归结为两类,一类是四川本土相对不知名房企,一类是一线城市或沿海城市来蓉房企,尤其是后者。
如果只是一两家,或许还可以解释为企业战略或激进投资。这么多相似类型的房企集中进驻,背后必然对成都的房市看好。
土地是房企的“粮”,借当下较低利率融资大规模扩张,受疫情影响,房企融资端的限制在一定程度上开了口子,不少企业拿到了相对低利率的融资,于是拿着这笔钱赶紧去囤地,毕竟地主家里不能没有余粮。
就如某房企区域总所说,“高价拿地是晚死,还有机会翻身,不拿地必死无疑。”
有时候也不是非这块地不可,而是非拿地不可。至于如何操盘、如何盈利,那都是后面的事。
成都要突破5万价格还是很难,至少这两年应该不会突破,成都主城毕竟整体均价还未突破2万,离5万的距离很远。
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