中国未来房地产的发展走向怎么样？

从上世纪98年开始参与房地产，一晃21年了！简单说说吧！

一句话，房地产的时代结束了！不是什么黄金二十年结束了，而是房地产群雄并起逐鹿中原的蓬勃发展的时代很快就要结束了！

首先看看目前国家注意力的转变，房地产不再是支柱产业。其实把房地产作为支柱产业本身就是祸国殃民的政策。房地产无法对外处口，也无法形成技术领先的国家竞争力，它只是本地居民的财富收割机。只是把本地居民多年积蓄通过一套房子背后的土地交易搜刮到地方政府手里，通过各种税收转移到国家手里，对少数人来说是造富运动，而对于普罗大众来说则是一场彻头彻尾的造贫运动。二十年的房地产没有核心技术，拯救不了落后的国家竞争力，一个中兴事件就能看处，国家富强民族兴旺靠的是高端制造业，房地产除了给制造业下脚绊子提高经营成本，一点儿益处都没有，一个彻头彻尾的成事不足败事有余的产业。房地产就像一个尿壶，当传统过剩产能把政府憋的要尿裤子的时候，把这把尿壶拿来泚一泡，但由于实在太骚臭，用完赶紧撇，赶紧站在正面立场上和房地产撇清关系，防止民众因为房地产的盘剥迁怒于政府。本届政府已经认识到国家富强民族复兴的基点是制造业，尤其是高端制造业，未来中国真正的造富行业是高端制造业，与房地产不同，高端制造业是赚歪果仁的钱，而不是搜刮本国居民。

第二，目前的情况。目前炒房客处于一个极其尴尬的境地，房市已经悄然变化，一二线城市已经开始出现有价无市的局面。棚改货币补偿促使17年以来房地产最后一次爆发，需要房子的最后一批存量刚需也被消化的差不多了！今后只能靠人口流入来维持房地产市场，经过多年的洗牌，大型房企以基本确立，中小型房企，尤其是以不着调著称的地方国企出局也就是几年之后的事。由于市场日渐萎缩，房企的运作日渐呈现高集中度的倾向。

第三，国家政策转向，市场逐步萎缩，压倒骆驼的最后一根稻草就是房地产税。房住不炒是正确的，两代人六个钱包被一套房子刮干净，这简直就是犯罪！由此引发的房地产税石锤落地将极大的驱逐个人手中囤积的房产，把搜刮民财的周扒皮彻底扒皮。把房子还给民众，这是德政，但对于房地产来说则是末日。大量抛售带来的崩盘会把炒房客摔的粉碎。