为什么国家要限制高层建筑?
2021-05-17 14:09
为什么国家严格限制高层建筑,特别是超高层呢,主要原因有:
1、用钢量更大,施工难度大,设备投资高,建设成本高。对开发商的资金、对建设单位的技术都有较高的要求,很容易造成烂尾楼。
2、高层和超高层消防方面有较大的隐患。现有的消防水罐车喷水灭火能够达到的高度是8层左右,城市配备的举高最高的消防车基本上也仅仅能够到15层左右的高度。
3、高层楼房对电梯、通风、采光等方面都要求比较高。层数越多对电梯数量和消防电梯要求越高。高层建筑的自然通风有其特殊性。楼层太高会形成过大的热压,如不能有效控制,则会产生强烈的紊流,甚至在底层进气口产生令人不安的啸叫。
4、售价、租金、物业费都会比同区域的其他楼更高,存在出售难、招商难、运营难的问题。
2020年住建部和发改委联合发布了一项通知,限制高层及标志建筑物,具体的规定:
(1)严格限制各地的高层住宅高度,一般不得新建500米以上的建筑;
(2)严格限制建造250米以上的建筑物;(3)对100米以上的新建筑要充分的布局和规划,严格执行超限高层建筑的抗震设防审批制度;
(4)中小城市要严格控制新建超高层建筑。
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