广东省深圳市一89平房产将拍卖，以478万元起拍，你觉得值么？

值不值得看房子的类型。如果是商品房住宅，非常值；如果是农民房，也非常值；如果是公寓、写字楼或者商铺，不值得投资，千万不要碰。

第一、法拍房常识。大家要知道一个常识，法拍房的底价和成交价往往远低于市场价。因此，这套房子478万起拍，意味着它的市场成交价远高于478万，可能接近1000万。

第二、深圳买房诀窍。在深圳买房首选要选对房子的类型，其次要选对房子的地段。只要选对了类型和地段，在深圳买了房子，想要赔钱都难。

由于现实的楼市里，都是一分钱一分货，地段越优质的房子，报价也越高，因此我们不需要过度考虑地段因素。

第三、深圳最有价值的两类房产。在深圳，最有价值的房子有两类：商品房住宅和农民房。

深圳商品房非常有价值，因为它非常的稀缺。深圳有2000多万人口，1700多万常住人口，却仅有180几万套商品房。仅有7.4%的深圳人拥有商品房住宅，这意味着深圳非常缺住房，商品房住宅的价格长期看涨。

深圳的农民房也非常有价值。在深圳有38万栋小产权房，已经确权的有35万栋，其中大多数是民房。深圳农民房的价值体现在：价格便宜，可以自住、出租和博旧改、交易规模庞大、交易流程规范很少发生纠纷。

第四、公寓、写字楼或者商铺，不值得投资。在深圳买房，要尽量避开公寓、写字楼和商铺，这些房子是商业地产，没有学区，不能落户，交易成本非常高（成交价10%-30%），按揭贷款首付高期限短，长期来看没有升值空间。