泰国曼谷的房子适合投资吗？

曼谷的房产适合投资吗？我们先来看下曼谷的房地产市场现状。曼谷是泰国最大的城市，东南亚第二大城市，人口约为1000万人，其中外国人和外省流动人口众多。而且，曼谷超过伦敦称为游客数量最多的城市，将近2000万人次。从人口数量和人口流入情况看，曼谷房产是不错的投资市场。因为外国人只能投资公寓而无法投资土地，所以我们主要来看下公寓的市场。近几年，因为曼谷土地价格逐年上涨，公寓的价格也随之走高。目前单价2万左右的新盘已经很难觅了，有的话也都是在比较偏的地方。像市中心比较好的区域比如Central Lumpini，Phrom Phone，Asok，通罗之类的新盘基本都在5万以上了，像曼谷最贵的98 Wireless已经超过10万的单价。所以，曼谷的公寓价格已经不是我们想象中这么便宜，想低价进入曼谷楼市的机会已经很难了。再来看下流动性，曼谷的楼市目前还处于新盘市场，大家基本上都偏向于买新盘，因为期房数量多，设计更新颖，杠杆很高，可以首付3成甚至0首付购买，交易税费很少大概只有1%的transfer fee。所以，曼谷的房产容易买但不容易卖，流动性不高。既然，曼谷公寓价格不低流动性也相对较差，是否就没有投资价值了呢？也不尽然。

投资房产很少能像中国楼市，随便买一套过几年就可以翻倍甚至翻2倍脱手的。让我们来看看世界上通用的衡量房产投资的租金回报率。因为曼谷楼市逐年的上涨，目前租金回报率超过5%已经越来越少了。但是如果你能挑到性价比高的楼盘，4%到5%的租金回报率还是可期的，3%-4%是比较合理的租金回报率。这么看，投资回报是远超北上广等国内的大城市的楼市的。如果加上今年泰铢对于人民币的涨幅大概在8%左右，那么一年的账面收益要超过10%了。如果泰国经济保持稳定的话，每年10%左右的资产涨幅应该是比较合理的。这么看来，曼谷的公寓还是比较优质的投资标的。另外，购买曼谷的期房，即使是外国人，首付也只有10%到30%左右，如果在2到3年内交房，你就有了至少3倍以上的杠杆。再加上曼谷开发商对于更名的费用极低，如果最后有人愿意溢价接手你的楼盘，即使只有10%的收益，加上杠杆你的回报也会有30%以上。当然，我们不建议这样的投资方式，建议你还是要准备好充裕的尾款。

因为公寓分为外国人份额和泰国人份额，所以其实很多楼盘是有价差的，外国人份额的价格相对会高一点。所以，很多人会考虑接受泰国人份额的转手盘，因为价格相对较低，等于你可以折价购买到同样品质的楼盘。还有，很多人在期房建成前因为资金问题会低价出手自己的房子，如果能以低于开发商的价格入手同样的楼盘，这也是很好的投资机会。

总之，曼谷的公寓因为是永久产权，精装修加上套内面积，总价又相对较低，对于国内有一定实力的人来说还是不错的投资机会，也是分散资产的理性投资。但是，离开价格谈投资都是耍流氓。如果能以合理的价格投资位置比较好的曼谷房产，我觉得是很值得的投资。