房子贷款15年，已还了五年，想提前一次性付清，这样做划算吗？银行是怎么算的？

以我自己的经验为例分析，我办过三次房贷，第一次在2007年，贷款10万10年，每月还款1100-1200之间，本金加利息共计还款13-14万，2017年还清，那个时候利率还不是很高。2014年，购买第二套房，贷款18万15年，每月还款约1700-1800左右，本金加利息共计需要还款31万左右，2020年提前还贷。2020年卖了一套房购买改善型住房，贷款120万30年，等额本金，最初一个月要还9000元左右，初步计算了一下，累计本息30年一共需要还款250万左右。

2007年的时候我的收入大约2000元每月，2014年的时候我的收入大约在8000-10000元每月，2020年我的收入大约15000元每月。2007年刚买房子的时候压力巨大，每月收入的60-70%支付房贷，剩下的只够基本生活；2014年的时候买第二套的房子时候压力比2007年小了很多，两套房子一起的房贷只占我总收入的40%左右；今年又是压力巨大，50%左右的收入还房贷，还有两个宝宝。

总结一下：

1、提前还款的好处：利息太高，贷款30年的话，按照现在的贷款利率，利息比本金相当，提前还款可以节省很多利息。适合手里有闲钱，又不太会投资理财，或者投资理财的收入不足以支付房贷利息的人。

2、不提前还款的好处：物价在上涨，收入在提高，而房贷基本维持不变。适合有稳定且有持续增长收入的人群，或者做生意需要流动资金，投资理财收入较高的人群。

看看你是哪一类人群，然后决定是否提前还款！