别墅有投资价值吗?
2020-11-13 13:09
作为从业者我来说说:
首先别墅分二种属性,第一商业别墅,即办公,商铺,写字楼作办公用。第二就是我们说的普通房子,即住宅。
多提一句,商业别墅租金回报会相对住宅别墅,要高很多,在房价上增值空间比较小。毕竟受众面少,主要客户都是公司自用。需求量少自然价值增速慢。
下面重点说住宅别墅,别墅类型
别墅也分,叠加别墅,联排别墅,双拼别墅,独栋别墅。
我们在电视,电影,等看到基本都是独栋别墅。独栋别墅相对占地面积大,数量稀少,更的人喜欢,但是相对总价比较高,进入门槛高一些。所以在所有别墅当中肯定更具有持有保值增值性。
最后我们和普通住宅,相对普通电梯房,假如说,你花500万买一般电梯房,和500别墅,那么以之前我们房价历史情况,肯定,持有相同普通电梯房,增值倍数是你别墅的二倍以上,甚至数倍以上。
别墅相对一般位置会差一些,出入不是很方便,在学校,学区,地铁交通等方面要差很多,买卖人口基数相对小很多,基本都是高净值人群持有,换手率低。故相对一般电梯房要增值差上都很多。
决定房产增值空间的主要因数
第一地段,如市中心,江景房,无法复制
第二学区,学区房一直都是最热的,勿用质疑
第三地铁房,地铁口的房子肯定好出租出售。
第三小区品质,如仁恒,绿城,融创品质小区
其次一些,医院,公园。
如有不清楚明白的,可以关注私信告知
地标上海
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