同为楼市冻结，香港房价应声下跌，为何国内依旧坚挺？

同为楼市冻结，香港房价应声下跌，为何国内依旧坚挺？

谁都不想第一个降价，开发商拿着贷款死撑，买者通病，别人越不愿意卖你越想要，抬高之后再降一点你还会觉得自己赚到了，房子以后谁来买？80后都通过自己的努力买到房子了，没有买的老家也做了房子，90后父母的条件好一点都给付首付买了房，00后出条件会更好房子都已经两套了，国家提倡晚婚晚育大多就一个孩子，人口老龄化问题，房子多人少，以后的孩子更多懂得享受，他们即时要买房也不会面对高房价下手！生活压力大，人情礼分太重，攀比心太重！以后的孩子生活追求生活品质逍遥快活，不会向我们这代人那么悲催！最后总结，人口老龄化，一对夫妻都是一个两个孩子！房子给谁住？经济大环境不好老板比员工愁！人口和经济那一条能支持你房价继续疯长！不能再让房子套住年青人的发展啦！我们这代人为了孩子为了房子已经没有精力谈爱好和特长啦，希望祖国的未来的他们快乐自由的生活，各个领域都有我们的突破，成为真正的世界第一！

进入2018年9月，开发商已经开始打折促销了，这就是降价呀！而且二手房成交量大幅下跌，也有人开始降价抛售了。天，马上黑，不必急于买房。

首先说明一下，反对这个提问的内容。楼市冻结，并不代表香港的房价应声下跌，本身就有着本质的不同。国内也是同理！

香港的房子由于受市场经济影响比较严重，所以房价始终紧跟市场供需所决定的。也就是说只要市场加大供应，房价下跌将极为迅速。上一轮香港房价的暴跌也是建立在这个基础之上的。因为一直有民众呼吁大家的居住环境太差所以让政府想办法解决，然后上上任特首加大了公房供应量，结果房价暴跌，随后有房一族抗议财富贬值，特首下台，新政取消。

但是我们就不一样了，我们的房价其实跟供需其实是隔离开来的。因为截止到目前为止我们还没有或者说大众没办法知晓我们的供需到底是什么样的，只能微观的去看周边，这个时候只要媒体不说没人会在意这个。

再加上本身卖地赚钱的驱动，可以说很多人都会意识到赚快钱是维持目前财政的必要手段。最简单的例子就是想要降房价可以，土地价格能不能降？人工成本能不能降？混凝土钢筋水泥的价格能不能降？银行愿不愿意降？买过房子的人愿不愿意降？……

既然都不愿意降价，那么好吧，统计局和房管局就辛苦一下吧！

香港那些大财团，是怎么样起家的？

谢邀！香港的大财困有很多呀，他们发达起家各有各的不同。说一说大家熟悉的李嘉诚吧。李嘉诚祖籍广东汕头，少年丧父，母亲带着他们兄弟投奔香港的舅父，后在舅父(也是外父)的资助下开办塑胶花厂掘到第一桶`金，被称为塑胶花王。后来涉足房地产以低价买地建造商品房而赚钱，资产迅速象混雪球一样增长，成立了长江集困公。有于李嘉诚眼光独到，在香港房地产最低潮时趁势买入大量傔价地皮建造房地产，随着香港经济的复苏，房价猛涨，赚得暴利。后又成功收购了九龙仓，公司上市，股价涨升，坐了二十多年的华人首富之位。中国大陆改革开放后他迅速回来投资全国各大城市的房地产，又赚了一大笔。但他富不忘本，给大陆揖了不少慈善款，投资建造了汕头大学，办了长江商学院。为祖国培养了不少人才。

霍英东，红色资本家，也是搞房地产买楼花和在澳门经营赌场赚钱，还经营船运码头等生意，在大陆投资建设广东南沙，全国赞助建设很多体育馆和医院。荣幸地当选为全国政协副主席，逝世时享受国家领导人的礼葬。

为什么房子要提前预售，这样会不会造成一些房产乱像？

房地产预售制的制定和执行，非但不是制造你所谓的房产乱象，恰恰是为了避免和预防房产乱象。

近日，媒体爆料出几起五证齐全烂尾楼的新闻，从而造成了购房者的恐慌。认为房地产预售会造成开发商携款潜逃等事件发生。

有此思想的购房者是没有经历过我国改革开放之初，商品房合法买卖化开始时的市场乱象。那时候全国各地炒地皮，左手进右手出，恶意竞争，肆意加价，从而造成了海南、广西等各地的大面积烂尾楼盘。

房地产预售制的诞生

房地产预售制最早诞生在中国香港，1994年，我国政府在优化和规避了香港房地产预售制的不足下，出台了《城市房地产管理法》，该管理法中对于房地产预售制做出了原则性规定。

出台24年以来，没有撤除房地产预售制最根本原因，就是为了避免开发商资金链断裂从而引起房地产市场连锁反应。目前我国的城市化程度还远落后于发达国家，城镇住房总量不足，多数城市出于供不应求状态，商品房预售制加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本。

房地产乱象源于开发商而非制度

中国是人口大国，更是多民族、所省市国家，不同城市的发展长期出于不均衡状态。而商品房的预售制又是我国起步较晚的一项举措，在发展的同时更是会遇到这样那样的问题。但问题的根源不在于政策制定，而在于房地产商是否执行。

截止到2018年6月，我国房地产信息才实现了全国联网。在此之前包括现在，许多地方的商品房预售经营和管理活动还处于混乱状态，一些房地产开发企业违规经营或钻营法律空子，造成损害购房消费者合法利益的现象屡禁不止。

例如中国某些地区还存在大量的小产权房开发和销售，当地居民更是根深蒂固的思想认为小产权房就是合法的。这些思想都是造成开发商不履行国家政策法规，私自加盖建设，私自处理甚至携款潜逃的根本原因。

总结

房地产预售制并不是众多房地产乱象的根源，恰恰相反是为了保证房地产资金安全的一项有力举措。所谓的房地产乱象，是某些不良开发商的个别行为，我们不能因为个别行为而去质疑房地产预售制，毕竟预售制和贷款制，是目前有效满足开发商持续开发和购房者顺利买房最为有利和安全的法规。这里建议大家在选择开发商时，一定要选择具备国家一级开发资质的开发商，另外购房时一定要查看五证是否齐全。正规的开发商看的是长远利益，而非一个项目的所得收入。所以对于那些不具备一级开发资质的开发商，大家一定要慎选。

预售制本来是不存在的，房子也是商品，应该一手交钱一手交货才对，但是国家前期为了鼓励房地产的发展，实行了房地产的预售制，就是我们现在执行的，这样的方式对于开发商来说只需要很小的成本便可以进行项目开发，这样房子的供应源头就相应充足了

乱象到是不至于，但肯定有好的地方就有坏的地方，预售制卖的是期房，相对于购房者而言只能通过图纸来买房子，而实际交房就会和买房阶段的情况出现不一至，这种情况常出现，如果是现房销售，这个情况就不会存在了

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