问答百科长沙楼市“空+铁”与“空铁组团”的优质选择
长沙保利檀樾
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楼盘项目介绍，包含楼盘简介、售楼电话、区位优势、交通、周边商业配套等楼盘资料
未来15年，长沙属于“空+铁”时代
买房，重视空铁组团
长沙楼市，厉害角色有很多，但是能“上天入地”的，唯有一个——空铁组团！
2021年12月24日，长沙东，“铁”与“空”正式对接！地铁6号线试运行，潜龙入地，直达黄花机场，完成了“上天入地”的全套动作。
（黄花机场！6号线车辆实拍！6号线全长48公里，共设站34座，是长沙市目前里程最长、换乘站点最多、涵盖区域最广的线路。采用6节编组A型车，载客量也是最大的！）
（2035规划明确将重点发展10大组团。空铁组团，指的是高铁南一直绵延到黄花机场的很大区域）
四天之内，连续2大动作，让“空+铁”成为长沙楼市热词。有读者总结，2021年底，长沙一脚踏进“空+铁”时代！
上文表述的“铁”，第一个层面指的是高铁南站，第二个层面指的是黄花机场多类型的“铁”通达：
第一种“铁”：磁浮铁路线。（已通）
第二种“铁”：地铁6号线，及未来的10号线、长浏快线。
第三种“铁”：黄花机场规划渝厦线高铁站，并且还将叠加“长九高铁”！（后文详解意义）
空铁组团，概念新起，给楼市自媒体半年时间，都不一定能解读得清楚。本文第二部分将简略分析。
当下，你要买房，在空铁组团还看不准的情况下，靠谱选择方案是：沿着地铁买。一条6号线，横贯空铁组团，龙峰地铁站旁，低密纯板洋房盘——保利檀樾，是空铁组团的优质选择！
保利檀樾，12层高纯板洋房，稀缺复式，约97-143㎡户型，赠送大，得房率超高！简要概况楼盘的几大亮点：
▎空铁宜居板块核心，双国字号加持；
▎领袖级大品牌央企，三线四档全“绿”；
▎12层高纯板洋房，楼间距超32米，低密宜居；
▎真·复式，得房超高，满足上下分层需求；
▎最难能可贵的是，单价8字头起，做实在“复人”！
产品第三部分重点说，“空铁组团”是新概念，第二部分先解其利好！
02
空铁组团/自贸区的“楼市样板区”在哪？
国际航空之父卡萨达曾说：“20世纪城市打造机场，21世纪机场打造城市。”
机场打造城市，在国内，已有先例！
上海虹桥板块，依托虹桥机场，规划了中央商务区，汇集500强企业形成总部经济圈。经过10年蜕变，形成一房难求的楼市现状，被称为“虹桥奇迹”。
（上海虹桥示意图）
长沙空铁组团，越来越像上海虹桥。站在2022年初，至少可以总结三大重点：
机场叠加2条高铁
黄花机场，正在扩建中，将成为集机场、高铁、地铁、磁浮、城际快线等于一体的复合型交通枢纽。
渝厦高铁、长九高铁（长沙-九江，通往合肥、南京等地）叠加，单纯以“高铁枢纽”来衡量，黄花高铁站至少可以与高铁西站抗衡，再加上独一无二的黄花机场，这摆明了是一个超越高铁西站的存在。所以，2035规划出来之后，不少读者认为：航空板块楼盘限价可以直接超越高铁西，也可以来一个10500元/㎡的限价地试试！
航天板块：自贸区的楼市样板区
长沙有2大功能性平台，西有湘江新区，东有自贸区（长沙片区），湘江新区范围大，众多楼市板块都以此为卖点。
对比之下，自贸区基本就被“空铁组团”给囊括了（经开区、芙蓉区的部分、高桥不在其中），自贸区所带来的楼市利好，被空铁组团独享。以后，很可能“自贸区=空铁组团”（约）。
自贸区的带动作用，有目共睹。自2020年以来，新增市场主体近1200家，其中2021年就有552家。划重点，今年更有10个重大项目顺利签约，包括爱尔国际医学院、中铁五局中南区域总部等，总投资达183亿。（数据来源湖南日报）
具体到楼市方面，有分析人士认为，湘江新区打造了滨江、梅溪湖、洋湖、月亮岛、大王山等典型楼市板块，自贸区长沙片区（空铁组团）也将打造多个典型楼市板块，强劲候选对象，两个：
▎黄兴会展片区
▎地铁6号线沿线航天板块
而保利檀樾，正是航天板块的领袖级楼盘。
航天板块即将进入快速发展期
我此前分析过，空铁组团之航空板块正处于爆发前夜。为什么这么说？因为，一个楼市板块在地铁通达之后，片区品牌楼盘达到8个，就会超越临界点，进入快速发展期。
根据规划，航空板块可供开发的住宅or商住用地，多达40余个，目前已有逾10个盘在售or待售，加上6号线马上送达，完美满足上述条件。
（注：黄色地块为住宅用地，粗略一算，将会诞生40多个楼盘）
航空板块，在生活配套方面逐渐完善：
商业初具规模：百联奥莱+百联购物公园，还不断有新商业进驻，比如5月1日将开业的10.4万平友阿跨境荟免税店。
多个学校规划：保利檀樾自建48班小学，将引入长沙数一数二的小学教育品牌（具体以官方为准）。15年制北师大附属空港校区，距离约300米。
休闲娱乐齐全：与建设中的临空公园仅一路之隔，周边有思源公园、黄龙公园、樱花公园等9大公园环绕。
临空公园，面积约300多亩，是整个片区的核心所在。保利，央企大品牌，引领整个片区。
地段和品牌的双重引领，造就片区领袖级楼盘——保利檀樾。其独特的复式楼产品，得房率高，来详看！
03
稀缺纯板洋房，神奇复式，得房高，单价仅8字头
一个大楼市板块的崛起，本质上是道“填空题“，如果有大品牌执笔，自然更让人放心。
保利集团，世界500强、全国房企TOP3、“共和国长子”，实力强劲，是行业内不少开发商的对标对象。
划重点，保利“三道红线”一个都没踩，是当下楼市钟情的“绿档”房企，无暴雷风险！
保利檀樾，是保利在长沙打造的首个中式风格楼盘，纯洋房，纯板楼，纯复式，得房率超高！
上述3个“纯”，完美阐述了项目亮点：
纯洋房，低密宜居
保利檀樾，容积率仅约1.8，规划21栋住宅，全部为12层高的洋房，整体低密高绿，是少有的低密新中式大宅。
尤其全复式设计，两层一户，相当于6层洋房，居住户数更少，更宜居，堪比不少高低配的墅区盘。
纯板式，南北通透采光好
住宅都为纯板式设计，整体南北通透，加上超大楼间距，采光通风更足，景观视野好。
且避开了传统复式“面宽小、进深大”的形态，无论大小户型，都保证了采光！
纯复式，上下分层得房高
纯复式产品，约97-143㎡面积段，咬合式设计，层高约6米，是真复式产品。
保利檀樾的复式，轻松实现上下分层、动静分区，保证隐私；更重要的是，毛坯交付时已经搭好板！既可减少搭板费用，还少了后期装修的麻烦。
划重点，复式户型，高得房率。最小的得房率，都超100%，以最小户型约97㎡计算，基本媲美普通的120㎡户型。
长沙保利檀樾
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