福布斯中国富豪榜:2成是地产人，许家印杨惠妍前五，这说明什么？

2019年福布斯中国富豪榜，马云和马化腾分别位列第一和第二，许家印排名第三位，在前十名的榜单中房地产领域的许家印和杨惠妍占了两个排名，看起来是挺多的，这个是否说明了房地产在中国的重要地位？每个富豪都代表了一个公司，这个公司代表了一个产业，所以富豪榜的变迁就代表了产业结构的变化。

1、从静态来看，这显示了房地产在经济中的重要地位2018年中国经济增加值是90万亿，从分类来看工业增加值是30万亿元，同比增长6.1%，而建筑业增加值是6.18万亿人民币，同比增长4.5%；而第三产业增加值是47万亿，同比增长7.6%，而房地产增加值是6万亿元，同比增长3.8%。

从绝对值来看，房地产增加值是6万亿，在所有产业增加值中排名第三位，第一位的是零售和批发业增加值为8.4万亿，排名第二位的是金融业增加值6.9万亿。从绝对数值来看房地产行业增加值6万亿，这个规模不算小，但也不算特别的大。

但是因为房地产相关的建筑业是另外单独计算的，全国的建筑业增加值是6.2万亿人民币（不仅仅包含房地产建筑，还有公路、桥梁等等），即便把这个建筑业都算成是房地产业的建筑业，那么综合在一起，房地产行业的增加值上限是12.2万亿。这样来看的话，房地产行业就成成为仅次于制造业的第二大综合产业，所以对经济的影响是巨大的。如果算上相关的影响产业，可能能达到经济总量的30%。

2、但是地产的增速在放缓从上文我们可以看出，房地产业增加值增速是3.8%，而建筑行业的增加值增速是4.5%，这个增速都远远低于GDP6.6%的增速。

但是信息传输、软件和信息技术服务业增加值32431亿元，增长30.7%，这个产业的规模已经超过房地产行业的一半（生产制造这块算入到工业中了），但是增速却差不多是房地产领域的8倍。而马云、马化腾代表的互联网产业都是属于这个领域的。其实华为有一部分也算（华为的通信设备生产和电子设备生产是要算入到工业领域的）。

这个就是为什么中国的首富从2015年到2017年由房地产领域的王健林和许家印占领，而到了2018年和2019年是马云和马化腾占领了。最根本的原因是因为产业的变迁。

3、互联网企业头部企业的集中度更高传统的制造业也好，还是说金融业，头部企业的集中度都比较高，比如汽车产业的前5名，占行业总量的51%，啤酒产业的前5名，占行业的73%，空调行业78%，手机行业是90%，不过房地产行业目前是18%，说明房地产领域这个集中度其实是比较低的。

因为房子是没法移动的产品，所以对于企业了来说 ，布局就比较困难，这个是造成房地产行业集中度比较差的原因，也正是因为这样，竞争相对更加激烈。今年以来，大量的中小房企在破产倒闭，这就是真实的写照。

而互联网领域是一个集中度特别高的领域，腾讯就占据了社交领域的绝对份额，目前没有任何一家企业能够动摇。阿里巴巴也是电商行业的王者，京东和拼多多虽然追得很猛，但是阿里巴巴一家企业就超过行业的50%。至于滴滴打车也是同样如此，一家独大；美团点评也是如此。而这个是因为互联网行业边际成本几乎为零的特殊属性，就早就了行业的老大就几乎是行业的全部。

所以，一个企业的创始人就几乎代表了这个行业的财富。