看了这批前海四房，才发现万科「瑧」会抠细节！

你知道，深圳楼市最近有多“热闹”吗？

据说，上周二手房成交套数已经创下近一年新高。

而新房的热闹更为明显，无论哪个区域板块，我们都能在大大小小的售楼处感受到腾腾人气。而在深圳中产家庭的买房选项清单里，前海仍是今年的焦点。

刚刚又有消息传出，瑧湾悦二期马上就要卖了。

这个前海网红盘去年年底一期入市时，开盘就逆势卖掉了近90%！被深圳人一顿爆买，很快就售罄了。

但事实上，很多人对瑧湾悦其实是后知后觉，甚至在看遍了全深圳的同价位新盘之后，才逐渐体察到万科的劲道。

我认为，在你看得到的地方，看不到的地方，瑧湾悦都花了无数心思。无论是高质量的产品力，还是超级社区感，都很打动人。

这次是瑧湾悦的最后一批住宅机会，二期有332套房源，还是熟悉的建面约115-118㎡四房/174㎡四房。纯四房新盘，带装修交付。

所以我今天直接给出建议——

如果你2023年想在深圳买房，赶紧把瑧湾悦列入你的踩盘清单里！

01

一说到“前海四房”，就会率先想到瑧湾悦。

我认为在这波市场里，瑧湾悦抢占了深圳中产的购买心智。

瑧湾悦在市场里做出了极致的“高分户型”，建面约115㎡就能做四房，这在深圳现阶段的新盘市场里很罕见。

万科有能力在同等面积段里给客户做四房，本身就是产品力的直接体现。多一个房间，就多一份圆满，在四房里可以实现传统家庭的四代同堂。

这一批“更大尺度感的全生命周期户型”，发挥出了空间的各种“功能性优势”，对应了不同的家庭和人群需求，也预留了更多“成长性的可能”。

也许只有奋斗在大城市的人才知道，一套可以陪伴自己成长的房子有多重要！

客观上来看，瑧湾悦有前海三湾（妈湾-桂湾-前湾）范围里为数不多可售的小四房。看整体的新房供应，这种四房户型是天然稀缺的。

而在我个人看来，万科近年来在深圳一直是产品主义“卷王”般的存在，它会在盖房子之前把户型和你的需求琢磨透，然后凭着经验与专业，给你打磨出一套让你很难拒绝的房子。

仔细看这套建面约115-118㎡户型设计，卧室分布在客厅两侧的三个角，互不干扰。这种布局，会最大限度地减少过道面积的浪费。毕竟在深圳一平米都是好几万，优秀的设计总是会帮你省钱！

更多的面积被纳入到了客餐厅，再加上可开可合厨房，以及进深与尺度都非常抢眼的大阳台。这几个功能区相互叠加在一起，就形成了传说中的“LDKB”一体化、超大开放式阔绰复合宽厅。

LDKB贯通设计，设计的原点在于“交流感”，在宽敞明亮的环境里，家人可以在一起完成不同的事情，这样才更有家的味道，家的活力。

不知道你发现没有，现在越来越流行“把家庭互动交流的核心区放大再放大”。

设计装修不再只是单纯追求房间的数量，然后把公共空间拼命压缩，而是试图打开更大的局面，创造出更多的家庭活力场景。

同时，主卧套间也要保证绝对的舒适。这一点，在174㎡户型里体现得比较极致。

它配上了很奢侈的步入式衣帽间，卫生间落地窗设置了一个观景浴缸，还给精致大女主或霸气男主预留了一间采光明亮的书房。

业内对瑧湾悦的评价是“时下舒居的新范本”，所以它也注定会吸引到时下最具创新性的人群。

据说，瑧湾悦的买家中有相当大的比例都是海归、年轻点的企业家、深二代、大厂或外企中高层等等。我想他们可能就是感受到了房子里尊贵体面的氛围，才果断下单瑧湾悦的吧。

02

说说我的感受，我自己看完瑧湾悦，第一眼先被“颜值”打动。

像前海这种深圳楼市的网红地段，过去房子都要闭眼摇，开盘就日光。所以，很多房子里有一些细节看似可做可不做的，但是万科却踏踏实实都做了。

还有一些东西，可能市面上的同行们确实一时想不到，但是只要一看就能立马get到，并且深刻被打动到，那就是颜值。

我觉得，以后的楼市里“审美力就是产品力”。买房路上，大家对颜值的要求，可能很快就和他们对产品、对质量的要求同等重要。“一眼好房”才更能当场打动人，激发人的购买欲。

我看了瑧湾悦的创意展示空间，最直接的感觉就是，万科已经意识到“颜值”在客户心里有多重要了。

颜值，首先体现在颜色。全屋色系搭配太拿人了，透露出优雅美学。

大户型四房整体采用深色系，沉稳雅致，精致干练，不动声色地流露出轻奢感，展现出总裁级的高端审美。

创意展示空间示意图，非开发商交付标准

小户型四房清雅温馨，配色清爽利落，入目皆是温柔与雅致。

创意展示空间示意图，非开发商交付标准

然后，看线条的把控。进门一抬头，就能看到无主灯的天花设计，金属线条收边，全屋灯光覆盖，连闺蜜看了都说你家秀出了豪门的气派。

更值得一提的是瑧湾悦的卧室里，我们还见识到了晒爆小红书的“双眼皮吊顶”。天生好看的双眼皮，独具风格，而且实用性上还能最大化保留层高，同时避免积灰。

创意展示空间示意图，非开发商交付标准

线条延展到不同的功能区，也会勾勒出高端大气的整体布局。

尤其是这个大阳台，全铝板吊顶，品质和细节肉眼可见的高级，让生活中增添了许多源于大自然的美感。

万科的朋友告诉我，他们认为阳台是城市高层住宅的院落，就是专属于你的私密花园。

瑧湾悦偌大的阳台空间，视觉上与室外的景色黏合在一起。我觉得这就是家和远方的链接，就是美好生活的向外延展。

创意展示空间示意图，非开发商交付标准

当然，对于大众的买房决策，审美在线只是加分项。

基础分还是要靠产品，尤其是高分户型，更要在你看不见的地方下足工夫。

作为万科的“瑧”系标杆新作，瑧湾悦在产品力上花的心思也都埋在了细节里。

比如，厨房可开可合推拉门设计，拉上推拉门就是一个封闭的空间，可以在里面煎炸烹炒，不会把油烟扩散出来；不做饭或者只做简餐时，就拉开推拉门，厨房就与客餐厅形成了更好的互动关系。

创意展示空间示意图，非开发商交付标准

这个类型的设计在深圳不算新奇，市面上一些精品盘已经有所借鉴。我们看看，万科的进阶在哪里呢？

首先，你会发现它把龙头水槽位对着客餐厅，这个细节呼应了“家庭互动”的人性化设计初心。

岛台采用的是岩板立面，颜值高只是一方面，重点是它有高防水性、易清洁性，清理起来很方便。

同时，厨房台面用的是石英石，更耐用抗造，边缘还暗暗设置了滴水线（拉槽）的细节处理，当产生溅水的情况，水滴不会流入柜内。这对于南方家庭来说非常好，防潮，尤其防止时间久了以后柜体变形变坏。

创意展示空间示意图，非开发商交付标准

此外，交标里还赠送做饭的三件套，自动的灶台油烟机组合和洗碗机。

这个烟-灶互联的智能化真的太实用了！做饭时再也不用手动去关油烟机了，火停烟停，安全靠谱，值得老母亲给它手动点赞比心。

创意展示空间示意图，非开发商交付标准

再比如，卫生间浴室。除了双面镜除雾镜柜、配齐风暖浴霸、做出浴室壁龛等，瑧湾悦的“暗藏式四防地漏”特别有用！

防返水、防返味、防害虫、防堵塞，一下子解决了我们生活在深圳，平时经常会遇到的切实难题。

创意展示空间示意图，非开发商交付标准

至于玄关收纳、室内收纳、小夜灯等功能性细节，更是万科的基础标配，只能说它还是一如既往的优秀。

创意展示空间示意图，非开发商交付标准

03

我个人很喜欢瑧湾悦，因为我在它身上看到了“理想中好产品本该有的模样”。

我看到过去楼市疯狂那几年，大家买房只看情绪，其实没有人在乎产品。很多楼盘凭着一张户型图就能卖房，就能日光售罄。但万科却是率先静下来的房企。大家只看到媒体上的噱头八卦，却没注意到它正在“研究你的喜好，琢磨你的审美，雕琢你期待的细节”。

所以，这么高敏感度的一家龙头房企，很清楚知道瑧湾悦面对的是怎样的客群。于是，我们也自然地看到它对这群人做足了产品体验。

不仅产品格调符合你的胃口，就连商业社区也给你先做出来一部分。

不定时搞一场时光音乐节，说一晚都市脱口秀，这些热热闹闹的点点滴滴，都是为了让你在入住前就先感受到生活在这里的氛围。

试问深圳市场上，有谁这么做过，又有谁能做到这些？

说起万科的“瑧”，深圳人会率先想到安托山的瑧山府，深圳湾的瑧湾汇，这前几代的产品都是豪宅段位。

而万科第三代瑧系产品——前海的瑧湾悦也依旧延续了豪宅的品位，高标准地用材用料，也结合自己宜居宜业的区位优势，引领了深圳中产的全新生活方式。

其实不止于深圳，万科瑧系也在东莞、佛山、南宁也都有样本，已然是走向湾区的“瑧模板”。

站在前海核心C位，与大湾区共成长，待到十年后回过头看，瑧湾悦注定是一个穿越时间的住宅标杆。

区位指示仅供参考

我知道现在买房路上，很多人总是容易纠结。但事实上，任何年代的楼市里，都没有百分百完美的房子，却总有百分百适合你的房子，有你百分百喜欢的像“家”一样的房子。

最后还是那句话，如果你今年刚好要置换总价1000万+的新房，一定不能错过这批前海四房——瑧湾悦。