疫情下的房地产，百家房产破产，抄底买房的时机是否到了？

别老想着抄底，如果是刚需，什么时候买房都可以。如果是投资性的，建议关注一线及热门二线地产。

总有人在争论房价的涨跌，涨的认为各国央行降息，国内政策跟着宽松，货币会贬值，推高通胀，资金会流入房地产推高房价。跌的则认为国家坚持“房住不炒”，受疫情影响房地产2月份基本停摆，偿债高峰期又即将到来，需要更大力度的促销以回笼资金。

应该说，房地产问题仁者见仁，智者见智。

回到之前的话题，如果是刚需，在有能力的情况下，你可以推迟一两个月买，但不太可能推迟一两年，以当前的楼市现状，房价短期内不可能暴涨暴跌，因此对于刚需来讲，该买就买，没必要等。

从投资性考虑，房价自2017年的高峰后整体呈震荡下跌态势。一线房产及热门的二线城市抗跌能力较强，部分地区还温和上涨，但已经没有了之前躺着赚钱的状态。那么，国家如果降息，房价会大幅上涨吗？

我个人是不看好的，中国虽然有降息空间，但不可能像2015年一样，一年内5次降准降息。从高层的表态看，中国采取的是积极的财政政策与稳健的货币政策，通过定向降准，特别国债等方式刺激经济，不会采取“大水漫灌”。

地产当前债务高企，疫情对全球经济的影响还在持续，全球经济衰退是大概率事件，不排除引发经济危机或社会危机的可能性。在危机来临时，高杠杆企业受到的冲击越大，因此当前地产的首要任务是降库存，降杠杆，以应对可能的风险。

管理层的态度也很明确，不再通过房地产进行短期的经济刺激，疫情后有部分地区放松了对楼市的政策，无一例外马上撤回，可见管理层的决心。房价再大幅上涨，消化泡沫的周期就越长，地产“软着陆”越困难。

因此，房价短期内不存在大幅上涨的基础。

但是，如果害怕通胀侵蚀自己的资产，投资一线城市的房产还是可行的。如果想通过房产获得高额收益，则还是需要谨慎。