疫情下的房地产,百家房产破产,抄底买房的时机是否到了?
别老想着抄底,如果是刚需,什么时候买房都可以。如果是投资性的,建议关注一线及热门二线地产。
总有人在争论房价的涨跌,涨的认为各国央行降息,国内政策跟着宽松,货币会贬值,推高通胀,资金会流入房地产推高房价。跌的则认为国家坚持“房住不炒”,受疫情影响房地产2月份基本停摆,偿债高峰期又即将到来,需要更大力度的促销以回笼资金。
应该说,房地产问题仁者见仁,智者见智。
回到之前的话题,如果是刚需,在有能力的情况下,你可以推迟一两个月买,但不太可能推迟一两年,以当前的楼市现状,房价短期内不可能暴涨暴跌,因此对于刚需来讲,该买就买,没必要等。
从投资性考虑,房价自2017年的高峰后整体呈震荡下跌态势。一线房产及热门的二线城市抗跌能力较强,部分地区还温和上涨,但已经没有了之前躺着赚钱的状态。那么,国家如果降息,房价会大幅上涨吗?
我个人是不看好的,中国虽然有降息空间,但不可能像2015年一样,一年内5次降准降息。从高层的表态看,中国采取的是积极的财政政策与稳健的货币政策,通过定向降准,特别国债等方式刺激经济,不会采取“大水漫灌”。
地产当前债务高企,疫情对全球经济的影响还在持续,全球经济衰退是大概率事件,不排除引发经济危机或社会危机的可能性。在危机来临时,高杠杆企业受到的冲击越大,因此当前地产的首要任务是降库存,降杠杆,以应对可能的风险。
管理层的态度也很明确,不再通过房地产进行短期的经济刺激,疫情后有部分地区放松了对楼市的政策,无一例外马上撤回,可见管理层的决心。房价再大幅上涨,消化泡沫的周期就越长,地产“软着陆”越困难。
因此,房价短期内不存在大幅上涨的基础。
但是,如果害怕通胀侵蚀自己的资产,投资一线城市的房产还是可行的。如果想通过房产获得高额收益,则还是需要谨慎。
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