房管局网上显示房子已办备案是什么意思？

初始登记是把期房变为现房，这阶段是开发商自己的事情，也就是开发商把自己起的房子“确权”办证了，开发商卖的是有房产证的房子。 这种房子卖给业主后，需要办理备案和转移登记，转移登记就是把房子登记到业主名下。 图中 已备案应该是卖了的房子，初始登记应该是没卖的房子。前提：如果是刚刚开盘的商品房的话，那么这个可能性大点。按照本人所处地区不动产登记部门的手续是这个样子。 不知道你那边是不是。 等其他大神正解。