公摊取消对房价，物业费有没有影响？

　　公摊面积取消会不会降低房价，先讨论一下。

　　相信不少人会觉得买房，买使用面积，原本3万一平，120平建筑面积（使用面积100平），那么可以便宜60万了，如果这样想，我只能说，真的想多了。土地拍卖时，规定了土地面积，容积率，建筑面积，拍卖时报价也是楼面价，所谓的楼面价就是总金额除以总建筑面积得出的，每一平多少钱，开发商支付的是每平建筑面积的单价，卖给消费者是使用面积，如果还是按原来的价，开发商得亏得裤衩都没了，所以按照使用面积来卖，那么势必每平的单价上涨，上面所说的120平，3万一平，360万，按使用面积100平计，那么单价就是3万6了。

　　再来讨论物业费，按使用面积收，原来2.5元平，120平，1000户人家，那么物业公司一年要少收：60万，相当于2.08元一平，60万相当于物业公司10个人的收入，差0.5毛钱的物业费，物业服务会如何？物业公司的好坏，是由物业费来定的，物业费高，那么来抢着做的物业公司就多，服务就会好，因为做不好，就要被换掉，如果物业费低，那么没有几个来争的，因为他们知道，让他们走，也没有什么物业公司来接手，如同北上广城市，想花3000元一个月招工一样，来的人也只是混口饭吃，而且流动性强，如果8000元一个月，那就不同了，来的人会努力工作，因为他知道，他不努力就会被别人的抢了位子去。

　　最后，谈谈公摊面积，公摊面积大的，那么这个小区相对高档些，因为公摊面积大了，那么公共区域就大，像高端小区，二层开始有房，一层全是单元入户厅，还放有沙发，茶几，植物，电梯也相对大，出电梯的地方空间大，过道宽，入户前还拥有小花园。而类似安置的，就不同了，这些都小，所以相应的公摊面积就小，因此不同的人选择不同的小区。

　　公摊面积，唯一的好处就是，明明白白知道，你买的房子，使用面积多少，建筑面积多少，清清楚楚。