环京楼市的霸州房价从18000暴跌到8500元/平方米,如何看待这个问题?
2022-06-25 11:10
霸州属于环京楼盘之一。暴涨主要还是环京楼市的外溢效果。但是其实质霸州就是圈傻子的。
和其他环京楼市还不一样。环京楼市其实是三个热点,冬奥会,通州和新机场,各有各的优点。而霸州岑热度,想攀附雄安。
可是买房子韭菜倒是应该知道,首先霸州没有其他环京地区的特点,其中最主要的是发展面积。雄安新区在地域上什么特点,四面平原,没有发展限制。在一个近乎于无限供给的土地面积,全部盖满了可以装一个省的人口进去,其地产投资的上升空间是有限的。
其次,霸州的位置,属于天津北京保定的中心点,这里就涉及到投资周期多久。怎么也要保定发展起来后,形成外溢,才能真正支撑起霸州来。而过去几十年了,北京天津近在咫尺,也就120公里,天津不是承接北京市的外溢,反而是在输血。也就是说,在雄安吃饱之前,霸州肯定是输出而不是输入资源。感觉一下,不知道我退休能不能看见霸州霸起。
其三,也是最重要的一点。雄安,属于世界级的创新性城市,或者说是试点。尝试一种全新的城市模式。其优美可能超过我们的想象,但其立足点,中央反复强调,一个是不卖房子,第二是低租金。有免费或者说是低价的房子在雄安,为什么我们要去霸州买房子?而所谓的霸州到雄安的距离不是优点反而是硬伤。人宁愿去雄安租新式城市的房子,享受其世界顶级的城市服务,而不会去霸州住着远远不如北京的房子。当然也有个例,可能未来霸州就是雄安人民的乡村旅游。
所以,霸州短期看,不管其房价涨跌,其都属于典型的投机。其特点是经济宏观发展方向不明(雄安外溢的影响),城市定位不明(和雄安属于支撑概念还是辅助,还是输血)。单独就房地产而言,则存在下跌容易涨价难。短期的暴涨暴跌正好说明了其投机的属性。
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