限售放开，南京二手房主疯狂上新，售价挂了多少？

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江与城一夜入网20套二手房！

南京政策的威力来了，一天内疯狂上新。二手房挂牌量库存恐怕又要上一个台阶了！

今天，据悉南京预售商品房合同备案满3年就可以出售，二手房同样追溯，也以登记受理时间3年为准。一批限售中的二手房”开闸放水“。

有人整理了一批小区名单。

▲仅供参考，以实际挂牌为准

不得不说说这次对二手房的影响面巨大。那么，“限售放开，南京二手房主疯狂上新，售价挂了多少？”

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我们搜索了一部分，主要还是以贝壳为主，陆续的还在审核中。

（1）正荣滨江紫阙，一套挂牌6.8万/m²。

（2）绿地华侨城海珀滨江3套，最便宜一套145平米，总价880万；最贵一套230平米，总价1500万。其中挂牌单价最贵的达6.7万/m²。

（3）江与城外网显示有4套。

130平米4房，挂牌总价588万，单价4.5万/m²，低楼层，今天刚刚挂出。

89平米，挂牌总价383万，单价4.3万/m²。

最便宜一套单价4.1万/m²，总价400万。

（4）中海左岸澜庭，这是一套个人房源，我看了一下是今天刚挂的，5楼，97平米390万，单价4万/m²

（5）仙林湖融信世纪东方上新6套，当年也是“神级”楼盘。最贵一套单价4.5万/m²，基本比肩高科了。

从第一波的部分房源来看，房东的预期不低，起码没有大量抛售的情况出现。毕竟新房，拿在手里也没热乎几年，也有人是挂一挂试试手而已。

所以从今天各方的消息来看，之前买的新房还是追溯，会按备案3年进行限售。不过二手房依旧还是限售3年。

所以，这对目前现有二手房市场影响不大。

另外，即便是按合同备案来看，新入网的二手房依旧有许多”共性问题“。

1、税费高昂，目前南京还没有税费减免政策，所以对不办证不满年的二手房，5.6%的增值税是一定要收的。

2、试水现象严重。

从目前打听到的几个江核新挂二手房，并没有出现想象中的降价抛售，更多的还是要高于/挂平周边几个小区的价格，比如江与城或绿城海悦，4.5左右的挂牌价依旧不少。想捡漏硬腿子们，恐怕要失望了。

当然也不排除后面会有急售的客户，通过降价来抗衡“增值税”这一大硬伤。最终，还是要看成交价！挂牌价再高，也是虚的。

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限售放松，你会接盘那些二手房吗？

2018年摇号/2020年交付这一批二手房一夜解禁，新政策追溯之后，将释放原来的大批购买力，毕竟再怎么样，”卖旧买新“一直是一群不可忽视的”力量“。毕竟，谁也不会账户余额上扒着几百万的人，卖掉一套买一套，小套换大套，这对于整个南京市场来说，也是有激励作用的。

恩，关键问题来了：

2018年那一波买房客，要找接盘了。

可以说，2018-2019年是南京历史上限价盘最火爆的3年，华新城/扬子江金茂悦/绿地海悦/江与城/鱼嘴金茂悦/世茂梦享家/武夷名仕园/骏景华庭...

2018年，南京人的生活节奏：

1月，等开盘

2月，等开盘

3月，等开盘

4月，等开盘

5月，终于，开盘

6月，摇号，开盘，摇号，开盘

7月……

当年那一批预期可是非常高的。

毕竟排队抢房，摇号拿下的直线火爆盘，怎么着也要”大赚一笔“。

可，二手房会买账吗？

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不孤立看二手房/新房问题，

因为房价会有“轮动性”。

二手房内卷过程，会挤压购买力到新房吗？

答案是：不一定。

因为二手房都卖得艰难，还指望新房抢破天？大概率是一起躺倒！因为可能会有卖家砸盘逃离。毕竟一旦市场行情不行，曾经的投资客第一想法就是“割肉套现闪人”。

真到那个时候，南京再佛系的人也忍不住了。

所以，看到最后，终究还是要买“三好房”，好地段+好品牌+好品质，好小区抗风险能力依旧很强。

这次限售放松，必然会有一波二手房冲击，也确实到了检验房价的时刻。当年辛辛苦苦抢到的“限价房”，能不能“大赚特赚”，就要揭秘了。（阳光城市论坛）