为什么有人说不能卖现房？而是买楼花？

有人这么说，应该是因为他觉得这个楼盘没在交房之前卖完，所以觉得这个楼盘不好。这个确实有一定道理，但是现房更能直观的让我们看到，更有保障性，跟现房相比，没有人愿意去选择期房，因为期房有未知性。我们经常听别人说，还有现房新房在卖，肯定这个楼盘不咋的，卖了那么久没卖完。确实这么说有一部分道理，因为很多地方还是期房在售。这就跟当地的楼市政策有关，下面以普遍为例。

在武汉，新房大部分都是期房在卖。开发商从拿地，到建楼，楼盘没建好，一般都是1年以后，长的3年以后交房，就开始卖，开始通过各种渠道去宣传，去卖。很多楼盘没交房，都卖完了，比如武汉的神盘恒大御景，早早卖完了，今年年底可能交房。这个楼盘确实可以，还有一些准现房，比如百瑞景中央生活区五期，今年3月份交房。

武汉南湖的揽胜公园就是现房销售，还剩了一些房子再卖，我们也不能说这个楼盘不好，地段+风景+毛坯+现房，这都是优势。香港路的阳光城央座也是，可能是因为之前烂尾了，后面有新的开发商接手，有现房在卖，这么好的地段，地铁口，配套成熟，房子不差。

期房实现了开发商的现金快速回流。期房一般都有样板间，有的样板间还不太靠谱，有烂尾的风险。而现房，房子已经在哪里，让人切切实实感受到房子，也不用等。海南省率先提出了现房销售，这样还是比较有利于客户的，减少了不必要的纠纷，但是对开发商有一定的压力。

所以说，现房有现房的好处，期房有期房的好处。从销售情况来看，只是一个方面，那么我们如何去看待一个楼盘？我觉得从以下几点:

1.开发商，一个好的开发商，给人以信赖，给人以质量的保障。同时大开发商，也自带物业，比如恒大，万科，碧桂园，融创，中海，保利等等。

2.区位，一个地方的发展能赋予新房更多的价值，只有有好的规划的地方，房子才能不贬值。

3.配套，它的交通，公园，学校，商业，医院等等，都有没有。

4.小区环境，绿化率高不高，是不是智能化小区，娱乐设施，凉亭等等。

5.户型，楼层，采光，楼间距也要考虑

6.销售情况，这个是侧面推理的，一个楼盘卖的好一个是楼盘确实好，还有一个是营销做得好。

综上所述，我们不能片面的就从是不是现房，就判断它不好，可能是营销做的好，而且现房更能给人以直观感受。

以上是个人观点，仅供参考。

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