为什么兰州很多楼盘开发商卖期房而不是卖现房呢？

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不光是兰州的房产开发商喜欢卖期房，其实全国各地都差不多。我认为，在同一政策环境下，全国开发商的销售套路都是一样的。

很多人都有一个误区，觉得现房比期房贵，应该利润更大，为何开发商喜欢卖期房而不是利润更大的现房呢？其实这和开发商的开发方式有关系，开发商早就算好了，他是不会开发亏本或不赚钱的房产的。

开发商开发一个项目，一般只投入20％左右的资金，如果建好后卖现房，那么开发商就得去银行贷款，大多数情况下银行是贷不了剩余80％款的，还得从其他渠道融一部分资。以房产三年的开发周期来说，利息就抵消了40％左右的利润，而且开发商还要承担很大的风险。

如果卖期房，开发商既降低了风险，也从购房者哪里拿到了一笔没有利息的资金，再通过建设单位垫资，就基本把项目拿下来了，最后的净利润要比卖现房至少高出5~10％，单从这个5~10％感觉不出有多少利润，但你要是从开发商动辄几十亿上百亿的项目规模来看，那可真不是个小数目。

这就是开发商喜欢卖期房的原因，无利不起早，开发商也不例外。以上就是我对此问题的看法，有不到之处还望朋友们指正。