福州国有房产管理中心官网 福州市城市建设征收有限公司2021年政府部门文件

福州市城市建设征收有限公司2021年政府部门文件

福州市房屋征收补偿实施细则

　　（2021年修订版）

　　第一章 总则

　　第一条 为规范房屋征收与补偿活动，维护房屋征收当事人合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《福建省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》及相关法律法规的规定，结合我市实际，制定本细则。

　　第二条 被征收房屋属个人或单位所有的，以不动产权证书（含房屋所有权证，下同）或建筑许可执照（建设工程规划许可证，同一人加层扩建除外）为计户和补偿依据，被征收人应当依据权属证书记载的房屋用途、性质和面积选择产权调换或货币补偿。

　　持有建筑许可执照（建设工程规划许可证）未建设的不予补偿。

　　第三条 被征收房屋属出租国有公房的，以公房租赁凭证（租折或租赁合同）为计户和补偿依据，以上国有公房包括福州市国有房产中心管理的国有房产（以下简称国有房产）和行政机关、事业单位、国有企业等单位管理的房产（以下简称单位房产）。

　　第四条 被征收房屋产权建筑面积以所有权证记载的建筑面积为准；未经登记房屋的建筑面积按国家标准《房产测量规范》和《福州市房屋面积计算细则》的规定计算。

　　利用坡屋顶空间作为阁楼层的建筑形式，阁楼层与原房同时设计建造的，其楼底高度在2.2米以上，阁楼层层高大于等于2.2米部分按100%计算建筑面积，阁楼层层高大于等于1.6米小于2.2米部分按50%计算建筑面积，阁楼层层高小于1.6米部分不计算建筑面积。

　　被征收房屋为国有公房，属成套单元房的，项目已通过首次登记未办理不动产权证书的以该幢房屋首次登记的测绘面积为准；未通过首次登记的以测绘单位按《房产测量规范》测绘面积为准。属民房的，公房租赁凭证未记载建筑面积的，可按计租面积×1.3，或使用面积＋计租面积×0.08计算建筑面积。

　　第五条 征收下列情形的房屋原则上实行产权调换，不作货币补偿：

　　（一）被征收房屋的共有人或被征收国有房产的各使用人对补偿方式的选择达不成一致意见的；

　　（二）被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；

　　（三）被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。

　　第六条 房屋征收范围确定后，由房屋征收部门委托依法选定的房地产价格评估机构对征收范围内的被征收房屋进行整体区位评估。被征收人不同意按整体区位评估价格签约的，房屋征收部门应委托依法选定的评估机构对被征收房屋进行分户评估。

福州市城市建设征收有限公司是福州市城市建设征收管理工作的主管部门。根据2021年政府部门文件，公司在规划城市建设、抵制违法建设、推进拆迁等方面起着至关重要的作用。

公司将继续加强与政府、市民和相关企事业单位的合作，秉承公平公正的原则，为促进城市建设和经济发展做出积极贡献。

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福州公租房换房申请条件

福州公租房换房需要两个申请人同时到福州国有房产中心办理，需要的材料有：公租房租赁合同、押金发票、申请人双方身份证、申请人双方工作证明等；换房流程：申请人双方提交申请报告等材料、填写自愿互换登记表、福州国有房产经营公司复核情况、联合审批、办理互换手续。

　　以下是未签合同互换房的流程

　　找到愿意换房的，去国有房产中心

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　　申请人双方提交申请报告等材料、填写自愿互换登记表

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　　福州国有房产经营公司复核情况

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　　联合审批

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　　办理互换手续

　　以下是签了合同的互换房的流程

　　找到愿意换房的，去国有房产中心

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　　申请人双方除了提交签的合同和身份证

　　还有发票(交的押金发票)外

　　还要提供公司在职证明(找公司要，公司盖章)

　　把房子的东西搬走交钥匙给物业

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　　福州国有房产经营公司复核情况

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　　联合审批

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　　办理互换手续

福州市城乡建总集团有限公司官网

http://www.fz-jf.com/

福州城乡建设发展总公司（简称：福州城乡建总）是1991年成立的福州市国有大型企业。福州城乡建设发展总公司主要经营范围是房地产开发、大中型桥梁、中高等级公路等市政基础设施的建设，以及建成后的经营管理。十年来公司投资17亿元，完成了鳌峰大桥、二环路一、二期（包括五里亭立交桥）、闽江大桥拓宽、三县洲大桥等省市重点市政项目投资建设。2002年兴建省市重点项目二环路一、二期，形成二环路闭合的关键性工程，是福州市实施“东扩南进”战略的重要工程；项目工期三年，总投资12.4亿元，建成后将进一步缓解市内交通压力，尤其对改善南台岛的投资环境具有重大意义，该工程于2004年5月16日全线通车。2003年还响应市里号召，积极着手实施六一路闽江大桥原址拆除、重建工程，于2004年底竣工，为福州市民提供更加安全、便捷的过江通道。

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