房产税实施将增加房产持有成本，房价有可能会下跌吗 房产税对中国房地产真的影响不大吗

最近有朋友想了解关于房地产税对房价的影响的问题，例如有人谈到「房产税实施将增加房产持有成本，房价有可能会下跌吗」，今天问答百科小编为你整理了4条房地产税对房价的影响有多大相关内容，希望对你有帮助！

没有直接关系，有钱人不在乎，没钱人交不着，房价涨跌不受此影响，谁定价想必都明白，开发商也乐得其成，个别的也是苦苦硬撑，努力吧……

房叔们故意混淆视听，房产税的最大功能就是打击囤积居奇。就像德国美国新加坡，不准囤积居奇了，房价也就正常了。在天朝，在寸土寸金的香港，李嘉诚就囤了15645套房子，房价能不暴涨吗？

房价不会下跌，恰恰会加速上涨，记着一句话，羊毛出在羊身上！！！

政府增加房产持有成本，房租也会上涨，房价更会上涨！就像现在中介服务费一样，买方想让卖方出钱，可以啊，房价抬高，中介费过户费税费全包都没问题，最后还是买方买单，没有任何的实质改变！

然后是银行放贷方面，如果评估房价能低评一点，贷款少放一点，首付多付一点，先让老百姓买不起房，把老百姓买房的热潮先打压下去，买房的人少了，卖房的人多了，房子不好卖了，房产持有人急需变现自然会降价出售

就像股票一样，如果在跌停板，大家都不买，股价就定在那里是起不来的！到了第二天开盘，持有人急需套现抛售估计又会极速下跌！关键是中国人都想当接盘侠，都想抄底，股价又会慢慢拉升！

中国人大部分都是赌徒，所以房价下跌是不可能的！！！

少生 优育 家庭壮 后代强……也是解决众多问题的唯一有效办法。包括房价～～指望一个税，把房价搞下来确实是又傻又天真～

引起房价上升因素很多，在正向，有反向，在其它因素不变时，会引起需求下降，价格下降。但其它因素如土地价格、通涨、人口迁入，限购等，那就要看效应叠加，因此就一种因素做判断是很难，我觉得中国房价长期会回归居住，会稳定，但短期是无法预料，如同股市。

不可能大，如果大了银行贷款给你的钱岂不是有巨大的风险，房价只可能维持，小幅波动，大跌绝对不可能了，历史已经无数次证明。

中美贸易战持续升级，新生人口悬崖式下降，房地产税落地，在这三大终极要素相互作用下，未来5年后，房地产泡沫破裂的风险大大增加！建议刚需购房者，如果自身能力有限，敬请再观望五年吧！风险意识防范于未然！！！

客观来说，房地产税就是调节房价的。当前有许多中国人已“中毒”房子，一味让房价涨下去，真的是即伤害中国经济，又伤害老百姓！

如果第三套房20%的税，第四套房50%的税，后面100%的税，房价会直线降落。如果仅仅征收0-1%的税，或者第一套房也要征税，那就是狗娘养的。

房地产税开征，首当其冲受到影响的就是目前拥有两套以及两套以上房子的多房户。

如果开征房产税，很多不止一套房子的人就担心如果降价的话，个人的资产也会缩水，另外如果再多出这样一笔费用，也是不小的负担。

对于房产税对房价的影响，也是众说纷纭，有的说不能开征房产税，万一房价暴跌危害会很严重。

也有人说不能开征房产税，因为它不会对房价造成影响，根本就不会抑制高房价。为了房产税居然出现两种截然相反的影响。

其实房产税不实施，以目前的市场状况来看，房价已经趋于稳定状态，哪怕是有所增长也不过是，很微小的涨幅，而且今年政府两会报告，又重申的“房子是用来住的，不是用来炒的”，说明政府已经在强有力的把控房地产市场的价格走向！

再说房产税从2014年开始提出，直到现在已经6年过去了，为什么还没有实施呢，是法律条文不好制定，还是征税比例不好界定？亦或是全国有多少房子需要征税不好统计？恐怕这些都不是，想来原因可能是征收房产税的对象不好界定！

在我国房子几乎成了年轻人结婚的刚需，尤其是疯狂涨价那几年，房子更是成了必须品！普通工薪阶层、农民可能要穷尽家底，掏净两代人甚至三代人的口袋，才能购得一套房子，全国至少90%都是这样的情况，而这90%是不需要纳税的！然而需要纳税的10%是什么样的人呢？除了富商巨贾，应该便是制定政策之人，他们或他们子女名下恐怕都是有多套、十数套甚至数十套房产，从上到下只怕数不胜数，在这样的情况下，房产税怎么收？自己制定政策来收自己的钱？也不能把房子过到别人名下吧，买！一时间也出不了手啊！

因而，房产税很有可能会在房价趋于稳定的情况下胎死腹中！

受疫情影响今年房价走势如何，会不会像2003年非典之后出台政策救市呢？我们来做个对比：

1、当年和现在的经济体量不同，2003年中国一季度GDP的增长速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢复到11%，非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语，疫情只是短期的抑制了消费需求，

2、房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式，

虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策，那么今后两年房地产企业预测可能会大幅度反弹。

房产税都喊了十几年，一直都没有落实，最近有消息说，中央下定决心要推行房产税了。但什么时候推出来，还是个谜。即使要推行，大概率也会是两三年之后的事情，加之疫情对经济的不利影响，估计这个时间还得后延。所以短期内不用太担心房产税的影响。如果房产税真的实施，我认为对楼市和房价有巨大的影响，这个影响可以一分为二来看。

房产税推行之前的影响

房产税就像一把达摩克利斯之剑，高悬在楼市的天空之上，感觉随时都会掉下来。在房产税推行之前，这种对楼市和房价的影响更多是心理层面的，也就是会引起有多套房产的人的恐慌心理，如果房产税真的出台了具体推行的时间表，那我估计市场上抛房的人会特别多。这就会引起类似银行挤兑风险，大家都把房子推向市场，二手房价格肯定下跌，甚至暴跌，这会引起连锁反应，很多人会恶意断供，银行坏账快速增加，金融风险就会不断聚集。所以在这件事上，国家其实是抱着很慎重的一个态度。短期内大概率不会出台。

房产税推行之后的影响

这个问题牵扯到房产税的具体内容是什么？比如，从第几套开始起征，是什么样的一个税率。

房产税属于物业持有税，也就是在房屋保有环节征税，这是一个长期的税种，也就是说，只要房子在，就会征税。这无疑会加大人们持有房屋的成本。具体影响：

1. 房屋的投资成本和投资收益都会受影响，人们要重新计算一套房产的投资成本和投资收益，这个对楼市和房价来说，会产生直接的影响。
2. 房屋租金肯定要受影响，房东会把房产税转移到租金上来，这无疑会导致租金上涨，租房人群的利益会受到影响。

房产税对房价的影响：

1、房产税出台必然会导致一些小的炒房客抛售自己手中的房产。这种情况在房产税提出的时候已经出现过，但这只是少部分优惠的价格泡瘦了二手房而已。

2、产生影响的应该是对于房产租赁市场。由于房产税的证件啊，朝方正定会将自己增加的厂房成本转嫁到房产当中去，最直接的方法就是将多余的房子出租出去，然后让租金上涨避开炒房成本增加的风险。

房产税出台最初的目的很大程度上是取决于取代我们当前的土地出让金。

原本专家预计在2017年房产税的征收额会与土地出让金制品，这样就可以解决个体政府过度依赖与土地出让金的情况。

我们个地方都有充足的资金可以用来发展我们的城市建设2113推进我们的城镇化步伐，但是事与愿违在2017年全国治理5261出让金达到5.2万亿，同比增长40%以上，这就说明我们土地市场热度是越来越热的，开发商对于房地产开发也是越来越有热情。

在这样的情形之下，房产税的出台时间就被推迟了。

其实，如果房产税真的针数的未必会实现房价的下跌，因为我们当前房产市场需求都是由刚需来提供的，房产税出台目的，并不是为了增加赋税，而是为了打击炒房者是炒房者的炒房成本增加，从而使他们退出房地产市场，确保房地产市场的平稳长足的发展，因此我们说就算房产税真的出台也未必会影响到我们的房价。

房地产税对一二线和三四线城市房价的影响将出现分化。理想条件下，在供大于需的城市中，这会促使投资者抛售房产，进而促使房产价格下跌；而对于供小于需的城市，开征的房产税则会转嫁给房产需求方，房价则因为包含被转嫁的房地产税而上涨

因为卖房的人会把这个税转嫁到房价上。而对于刚需买房人，我打个比方，米价贵了，你还能不吃饭？所以房产税对于刚需购房人有害无利，只是扩大国家税源而已.

房产税真的要来了，是该高兴呢？还是恐慌呢？

很多人都觉得房产税开始征收后，投资客会抛售房子，房价会下跌，真的会这样吗？

一、房产税的出台，房价是否会应声而跌？

实际上，我国现行房地产体系已经有了很多的税种，如企业拿地要交土地税、房子买卖交易要交营业税、产权过户要交契税、房屋出租要交房产税、土地增值要交土地增值税……

因此，房产税的出台，本质还是一种税收。差别在于，房产税则是每年都要缴纳，属于一种长效调控机制，其主要作用在于增加投资客的持有成本，抑制投机性炒房需求，从长远看，有利于调节房地产市场供求关系，促进房价平稳增长。指望房产税来降低房价，可能性不大。

二、房产税的持有成本，有可能会转嫁给接盘者

参照美国、日本等国家的房产税政策，一般每年征税标准在0.2%~3%之间，这是一个比较温和的税率，因此在真正实施的时候，可能会存在投资客在最终房产进行交易的时候，把房产税的成本转嫁给接盘者的情况，这取决于当时的市场供求关系：如果市场供不应求、房源紧俏，那成本转嫁可能性就高；如果市场供过于求、房源空置率高，那成本转嫁的可能性就低；

三、房产税的征收，有可能会误伤刚需

房产税作为一项税收政策，具有长期有效性。因此，对于刚需族而言，原本买房压力就已经很大，现在还要每年缴纳一笔房产税，反而是雪上加霜？

当然，房产税的实施肯定也会因城施策，采取差别化的房产税制，以最大程度的保护刚需群体的利益，从长远来看，如果能使市场供求双方回归平衡，房价平稳运行，也并非坏事，因此，刚需族大可不必恐慌。

所以，综合而言，房产税的出台，从长期来看，增加了投资客的持有成本，对于抑制投资炒房、保持房价稳定有一定作用，但如果市场供求关系依然紧张，那么，房产税的成本有可能直接转嫁给购房者，房价变相的被提高了，反而会误伤刚需。