我不得不承认！河西区，真涨价了！

稳定且上涨。

2月，河西区的新房价格，又上4万了。

41238元/平米的价格，环比上涨0.5%。

为近三年来最高值。

如此高价，但区域新房可没少卖。

3.78万平米的成交量，仅比市区榜首——河东区，少卖了298平米。

这样的成绩相当不错。

事实可见，河西区要开启“高价走量”的模式。

从排名来看，区域TOP10的楼盘，都涨量了。

尤为明显的是，受整体市场带动，有学区标签和性价比高的楼盘冲量最多。

中交融成，首次冲高到83套，夺得区域销冠。

当然，这得归功于陈塘庄“学区”标签的成功引流。

受成交拉动，项目价格也有所上涨了。

之前330、340万的起步价，已上涨至350万。

第二名为河西区入门级楼盘——中海左岸源境，成交了78套。

一方面，价格确实有竞争力，项目最低门槛仅300万起。

再者，对口学校也不错，配建有师大二附小。

据销售口径，如果项目交付后，师大二附小还没招生，业主的孩子将入学到河西区第二中心小学。

目前，项目起步总价仍是300万。

之前区域的销冠盘——中海天空之镜，成交了56套，滑落到第3位。

项目热度有所下降，主要是价格上涨了。

目前，项目价格为5万/平米。

值得关注的是，与项目隔绿轴相望的中海时光之镜，预计近期将首开。

体北鲁能公馆，一直有条不紊地持续去化。

2月，项目成交了31套，位居第4位。

体北鲁能公馆效果图

作为河西主城区的楼盘，又是准现，即便价格不便宜，但仍有一定的认可度。

第5名为表现不佳的城投华润天津瑞府。

项目仅成交29套，位居第5位。

不过，据了解，近期项目状态已经上来了。

这主要在于相比新梅江的高价盘，越来越有价格优势了。

第6名为中交富力天禧。

据销售口径，项目已经售罄。

排行榜的最后四名，成交量都在20套以内。

中海寰宇时代，以19套，排名第7位。

随着96平米户型逐步售罄，项目剩余的高层117平米，确实流速慢一些。

中交融正，越来越临近交付，销量也提高一些。

2月，成交12套，位居第8位。

要注意的是，项目门槛价也提高了。

由之前的300万起，已升至了320万起。

尾盘签约的中海左岸澜庭，成交了11套。

价格依然处于高价，达39387元/平米。

最后一名，为滞后签约的天津湾，成交了5套。

2月底，河西的高价盘——中海峰境梅江已首开入市。

小高层价格达5万/平米。

重点是，项目卖得相当不错。

据了解，入市的两栋小高层，首开当天就去化了80%。

无疑，这还将助涨区域新房价格。

除此，区域还有两个高价盘要入市，分别是中海时光之镜、龙湖青云阙。

由此可见，区域新房价格，很难有回调的空间了。