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今明2年不买房,5年后会不会后悔?3个现象给出“答案”,很真实

今明2年不买房,5年后会不会后悔?3个现象给出“答案”,很真实

TOP100房企销售总额为57379.0亿元,同比下降14.7%,降幅相比上月扩大1.6个百分点,销售额累计同比连续五个月下降。

与此同时,11月份70个大中城市当中,新房下跌的城市是47座,上涨的城市有23座。而二手房下跌的城市高达67座,只有1座城市房价出现上涨。新房和二手房下跌城市数量都创下了历史新高。

为把楼市从低迷的行情中拯救出来,今年我国出台了各种利好政策。据不完全统计,迄今为止各种利好政策就有超过500多个。其中包括了取消限购、降低首付比例、降低房贷利率、上调公积金贷款额度,甚至在一线城市还出台了“认房不认贷”。尽管政策利好是纷至沓来,但是起到的效果却并不明显。

为此,有不少人感至困惑,如果今明2年不买房,5年后会不会后悔呢?而对于这个问题,只要仔细查看楼市这3个现象,就能给出“答案”。让我们一起来了解一下:

现象一:我国的房子已经过剩了

一直以来,我国房子有多少,并没有一个确切的数据。前不久,住建部曾发表数据,国内有6亿栋房子。如果每栋房子住5个人,那可以安置30亿人口。当然,这里面也包括了农村居民用房、小产权房、安置房等,但国内房子严重过剩已经是事实。

与此同时,国内居民拥有1套房产的家庭占比高达96%,其中拥有2套及以上房产的家庭高达41.5%。这意味着,未来购房需求会越来越少,房子“供大于求”的情况将长期存在,房价出现下跌将在所难免。

现象二:楼市利好政策效果并不明显

我国曾在2008年、2011年、2014年都出现过房地产市场低迷的情况,当时只要利好政策暖风一吹,房地产市场马上就会快速复苏,甚至房价还出现了报复性的反弹。而现如今,无论利好政策如何刺激楼市,起到的效果都是非常有限。主要原因是,前几次楼市是处于上涨周期,所以稍有利好政策刺激就会出现大反转。而现在楼市的趋势已经变了。

正如经济学家马光远所说的那样:现在房地产作为中国最好投资品的时代已经结束了,未来房子将会逐步回归到居住属性。显然,楼市利好政策只能迟滞房地产市场的调整进程,但不能逆转大趋势。未来房价会逐与当地居民收入挂钩。

现象三:新房和二手房都已经不好卖了

过去新房只要一开盘,没过几天就宣告结束,而现在新房已经越来越不好卖了。截止目前,待售商品房面积就达到了6.4亿平方米,如果按一套房子90平米来计算,开发商手里有720多万套商品房需要去库存。未来开发商只有通过大幅降价促销,才有可能完成去库存,达到回笼资金的目的。

与此同时,二手房也不好卖了,各大重要城市二手房挂牌量超过10万套以上,而在“认房不认贷”之后,北京二手房挂牌量超过15万套,上海二手房挂牌量超过18万套。而二手房挂牌量出现激增的现象,既说明了二手房东并不看好后市,也意味着二手房价格下行的压力也会越来越大。

今明2年不买房,5年后会不会后悔?现在不买房,5年之后非但不会后悔,还可能成为人生的大赢家。届时,房价已经回归到居住属性,与当地老百姓的收入挂钩。之所以有这样的判断,主要现在有3个现象已经给出“答案”:1、国内的房子已经严重过剩了;2、楼市利好政策效果并不明显;3、新房和二手房都已经不好卖了。这也意味着,未来房价下行压力在逐渐增加,我们要做好房地产泡沫破裂的准备了。

来源:不执著财经