为什么中国人如此热衷买房？房价未来会下跌吗？

为什么中国人如此热衷买房？

首先，只要一线城市还有人口涌入，房子供不应求，就有上涨的空间。比如，早在东京还是1200万人口的时候，当时就跟北京一样，日本下决心把人口控制住，发展了东京的卫星城市，修了条高速铁路，说半小时就能到大阪，大家去大阪生活吧。结果路是修好了，东京人不但没去大阪，反而大阪的人全都跑到东京来了，现在东京多少人了呢？翻了三倍，3千多万了。 

只要人口还在源源不断的往一线城市涌入，房价似乎很难不涨。

其次，目前各地楼市调控升级，有些地方压抑了刚需的购房需求，楼市平稳后热点城市的购房需求可能被激发，或导致房价上涨。比如，2016年的一波上涨令人印象深刻，深圳跳涨50%，随后北京、上海轮番上涨，并蔓延至二线城市。因此，政府提出了楼市长效机制。

最后，由于各国央行竞相放水，货币超发，致使资金没有更好的地方储存，大家只能堆积到房产。股市如果技术不好，可能是赔得倾家荡产，理财市场上跑路的公司越来越多，安全性下降。对于普通的老百姓，买房保值或许是唯一稳妥的办法。

所以，当我们在讨论房价是不是下降的时候，不能仅仅看成交量是否暴跌，而是要看房价是不是真的下降了，而不是表现出假摔或者横盘的现象。
房价会降？房价不会降？

央行的问卷调查显示：31.8%的居民预期下季度房价将继续“上涨”，10.3%的居民预期“下降”，有11.8%的居民“看不准”房价。

那么，房价真的不会降吗？

据传，长沙、南昌等二线城市先后表态要严控房价上涨，未来房价同比上涨并且环比还在继续上涨的城市也会更加严格执行限价令。但是，在供需矛盾越来越大的城市，片面追求房价环比不上涨的调控显然是不现实的，如果供应不能增加，房价上涨的压力就不能缓解。

十八大已经明确指出：要“使市场在资源配置中起决定性作用”，相信未来还是会延续确认这一原则。

那么，按照住建部、国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》精神，就需要各地政府进一步统一思想共识，才能实现以12个月左右的标准去化周期来增加住宅用地供应。

愿望是美好的，但期望供求关系的基本平衡也是不现实的。

土地供应难以增加，房价上涨就在所难免，抑制泡沫旨在防止泡沫的继续膨胀，而非限制房价永远不再上涨，要求今年房价环比不上涨既强调了中央政府控房价的决心，也暗示明年房价未必也会环比不涨。

当然，需要注意的是当前楼市仍在继续降温，成交量进入凛冬，对于已经上车的投资客来说，未来会有一段相当长的“苦日子”要熬。但长期来看，渐进式放松势在必然。

一切已成定局，房价未来的真相

房价未来会如何，其实现在这个节点讨论房价涨跌已经没意义，因为楼市已经进入了实质意义上的“冻结”状态。

首先是去年国庆前后开始，十几个城市步调一致地开始出台限贷限购政策，这里面包括了北上广深这样的一线城市。

我用了一个词语，叫“楼市涨停板”，就是楼价冲高了一波，得缓一缓高位横盘，然后再继续收割。

而去年国庆那一波楼市调控开始，持续至今，没有丝毫松动。唯一的区别是，不同的城市出台这些政策的时间顺便有些差别。

毕竟每个城市去库存的进度不一样，当地的民间资金购买力也不一样，政府的财政收入也不一样，这些因素都是造成楼市调控政策实施有先后的核心因素。

以这样的节奏，全国各地实施楼市调控至今一整年，可以说一线城市以及今年初暴涨之后的重点二线城市，以及一线城市的郊区，已经几乎冻结了。

接下来其实就是三四线城市，以及更偏的地方，这些地方的房价或许还会涨，毕竟这些地方的政府财政和商业银行烂账更多，得把库存去掉一些，才能保证房地产、银行和政府的利益最大化。

但我估计这些三四线城市明年房价也是会停下来的，如果市场依然疯狂，政府也会实施更严格的调控政策。

政府为什么要实施这么严格的调控政策？

因为大家都是韭菜了，一次性割完了，还玩毛线啊，财政收入都无法保证了。而且理论上民众加杠杆过高，风险也跟着大，还是要控制。

其实每一次的楼市调控，都是在不断筛选购买人群，是对资金存量的筛选，是在不断割“长得比较高”的韭菜。

所以，大家想想，如果以这样的方式演绎下去，房价会跌吗？

不会！因为那些限贷限购、限价限售……各种限制，等于是在冻结楼市，冻结了就等于成交量直接下滑，甚至很多是无法成交的。

我们学经济学的人都知道，无法交易的东西还能叫“商品”吗？显然是不能的。没看到现在都不叫“商品房”了吗，都叫“不动产”了！

既然以后无法交易或者非常难交易，你现在去讨论涨跌还有什么意义，涨了你也卖不了，跌了你也卖不了，房子以后真的就只是拿来住的。

当然了，如果没房子的，又有能力买而且想买的，别犹豫直接买，不用等。但是投机投资的那种，就不要进去套牢了。