今年超200家房企宣布破产，中小房企破产的原因是什么？

中国房企全球闻名，像恒大、碧桂园、绿地、保利、万科等，都已经进入到世界500强当中。近些年来，房企大佬们也频频荣登中国首富榜前三名宝座。不过，中小房企恐怕就没这么幸运了，最新资料显示，2019年全国274家房地产企业发布破产公告，其中仅是7月24日一天就有3家房企破产。

记得年初，财经界还在讨论今年可能是房地产行业洗牌之年，没想到预言果然成真了。现在大型房企日子过得还可以，但是中小房企日子就没有这么好过了。首先，融资成本过高，是中小房企过不去的坎。资料显示，今年1-6月份，95家房企境内发债的平均成本为4.97%，境外发债成本维持在8%以上。而且这还是大型房企融资成本，中小房企由于负债率更高，融资成本还会高出一些。

一些中小房企无法低成本融资，只能通过合资公司和战略联盟、信托、结构性产品、在境外发行债券，但这么做的成本就会高达13%、12%、11%和11%。较高的融资成本，吞噬了中小房企的有限的利润，再加上这些年部分中小房企扩张过快，资金都用在囤地、建房上面，资金链难免不出问题，这就导致很多中小房企不得不宣布破产。

再者，除了融资成本高，中小房企还面临融资难的问题。由于一季度房地产贷款增速过快，于是房企融资将被收紧。2019年一季度，个人住房房按揭贷款增加1.81万亿元，去年同期只有1.75万亿元。房地产市场有回暖趋势。于是，新一轮房地产调控马上到来，从第二季度开始，中小房企明显感到融资越来越难了。

今年6月，银保监会主席郭树清发表了一番讲话，反映了决策层要让房地产“去杠杆，防风险”的决心，也预示了中小房企未来融资更加艰难。郭树清指出，全社会的新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域，一些房企融资过度挤占了信贷资源，导致资金使用效率进一步降低，助长了房地产投资投机行为。随后，监管部门在银行贷款和再融资、信托等渠道持续收紧。

再次，中小房企现在面临债务集中偿还高峰期。早在2015年到2016年期间，由于国内货币政策持续宽松，房企对外扩张非常迅猛，常常是不计成本高价拿地，但是房企借债是要还的。权威数据显示，截至2018年底，房地产主要渠道有息负债余额为20.3万亿元，会在2019年至2021年集中到期，到期规模分别为6.8万亿元、6.6万亿元和5.4万亿元。而目前正遇到房企偿债高峰期，出现中小企业大量倒闭也不足为奇。

最后，一直以来，中小房企主要在三四线城市拿地开发地产，因为大城市地价高。而随着近年三四线城市房价上涨，以及房地产调控的持续收紧。就导致了，炒房者投机热情下降，而由于房价过高，当地居民收入又买不起房。这就导致了，现在三四线城市新楼盘不好卖了，中小房企现在又不能有效、及时的回笼资金。其实，对于房企来说并不是房价越高越好，而是保持长期平稳。

今年1-7月份，国内有近300家房企破产倒闭。这主要是房企的融资成本高、融资难度开始加大，再加上中小房企在前些年高价拿地建房，回笼资金难度较大。更要命的是，房企前些年欠的债务这二三年内要集中到期偿还，房企的日子越来越难过，对于中小房企来说，转型升级也很困难，不如宣布破产关门，期望有大型的房企过来接盘。