建房项目最常见的隐藏费用包括哪些?

网编3个月前 (12-10)wiki2050

建房和装修项目经常遇到在项目进行过程中,发现意外状况,导致开支超出报价和预算的情况,有的时候超支可不是个小数目。建筑商Builder Finders的总经理曼西亚梅利(Lynette Manciameli)总结了他们的经验,介绍了建筑项目中最常见、可能发生的超支情况。

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各种审批和证书费用

建筑项目中经常需要得到来自各种机构的批文或证书,有的来自政府,有的来自私有机构,这些文件都需要费用,加起来也不少。尽量了解你的项目可能会涉及到哪些公文和证书,并都包括在你的项目报价里面。

土地准备费用

把一个地块准备好适合搭建新房,涉及从挖掘、拆除旧的建筑物和清理垃圾等多项工作。很多建商没有把这部分工作细化,并纳入建房报价中。

有的建商简单地给出一个大概的费用,并不是按照你的具体情况出价。可是,实际情况是,地块所在的地点、房子的设计、土地的倾斜度这些因素,都会对项目开支造成很大的影响。一刀切的报价一定会与实际情况差距很大。还有的建商,根本就不把土地准备工作阶段的开支纳入报价内。

比如,标准合同使用M级的水泥板地基,可是在后来按照地质专家的报告,这块地需要H级的水泥板,这一下子就超支了9,000元。另一个常见的例子是使用桩位浇铸水泥的地基。普通的桩位可能使用45毫升水泥就够了,可是地质报告考察后可能要求使用100毫升,这也导致开支飙升。

专业、诚信的建商应该根据自己对该地块的了解,尽量列出所有可能的开支。对于非常复杂的大型项目,文件还不够齐备的时候,有的建商会预先收取一笔土地准备费用,但是他们肯定会到工地巡视,而不是随便给出一个数字。

另外,建商一般都不会包括挖掘的费用,这部分很难预料。比如挖掘过程中,在土地下面发现了石棉材料,就会增加开支以妥善清除处理这些材料。

工地临时设施费用

在施工过程中,工地需要搭建护栏、租用流动厕所,以及实施当地政府要求的防泥土流失的措施,这些都应该添加到报价中。这部分费用相对是常规、固定的,诚信的建商都会直接把这些费用写入报价。

构架开支

房子的构架通常由木头、钢筋、水泥板和地基这些部分组成。这些构架元素,根据房子设计的不同,费用差别很大。可是在报价阶段,这些细节一般都还未敲定。

这部分一般也只能提出一个预收的费用。或者与多个建商讨论,将他们的意见做比较。

隐藏的电工开支

在翻新旧房的项目中,经常会遇到原来的布线标准不符合新规定的情况。按照法律,电线布局一定要升级符合新的标准,建商通常也不会把这部分纳入报价中,直到具体施工的时候才会发现。然而,如果你在报价阶段提出这个问题,与建商讨论后,可以开出一部分预算纳入报价。

在扩建房子时,经常会需要移动房子的电源总闸,就是这栋物业接入街道总电线的盒子。通常是根据市政府或电力公司的要求移动总闸。

隔热层

隔热层的价格差别也很大。如果房子的设计提出使用R5类型的屋顶隔热标准,而当地最低要求是R3.5,这时就需要与建商讨论,是否有必要增加隔热规格。

反之亦然,有的建商为了让报价更吸引人,会推荐使用比房子设计图纸建议的级别低的隔热标准,这时也需要讨论,有的时候,那些图纸提出的意见是考虑了当地的审批规定设计的。如果降级,有可能导致最后房子无法通过检查。

围墙

特别是在新地块上盖新房的项目,需要考虑围栏的费用。有的建商没有把这部分纳入报价,因为他们认为这个是到后期与邻居分摊的费用。最好也要与建商提出讨论。

列出排除项目

一个避免日后出现隐藏费用的好办法是,与建商列出排除的项目。一旦知道哪些细项并不在报价中,你才有个大致的框架,可以问更多关于额外费用的问题。

一些建商为使报价优惠,排除了很多项目,所以客户应明确哪些是不包括在里面的项目,以及提出正确的问题,这很重要。

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