今年东莞的房地产会怎样？

东莞又称为“莞城”号称世界工厂，打工者的天堂。随着近些年来东莞的产业升级转型，我们逐步的看到东莞的发展迅速突军预期。

东莞产业转型升级众所周知，东莞是广东的第四大经济主体，至广州，深圳佛山之后的第四城，GDP增速一直都是稳健的增长中，2018年GDP增速为7%点，9 2019年GDP增速为7.4%，在整体数据来上都是领先于全国的，平均GDP增值6.1%2019年东莞GDP9482.5亿，这个数据中放眼在全国也是非常亮眼的数据，东莞只是一个地级市。

东莞的第三产业占比东莞的55%，第三产业在粤港澳大湾区中仅次于深圳广州之后的第3城以电子商务现代物流，科技服务，金融保险，旅游业，健康业等一系列现代化服务，作为东莞的未来发展主要方向。

东莞房地产历史2015年不单只是在珠三角地方房价开始腾飞，放眼全国也是一样的情况，2015年东莞平均房价为一万一平米发展到2020年东莞平均房价为21,000元每平米，价格直接上升了一倍。在2019年的走势中显示东莞的房价并没有出现回落的现象，价格反而还在上涨的趋势，东莞房价出现破3万的有凤岗镇，塘厦镇，松山湖区，长安镇，南城，东城。我们很有意思的看到这些规律，基本上全都是挨着深圳的，另外两个发展的破3万的价格都是东莞市中心现在重点转型的金融服务机构地标。

2019年环比2018年全市平均房价上涨了12.26% ，我们要清楚的知道，2019年全国平均房价上涨才6.5%，东莞的上涨速度差不多接近全国的两倍之多，我们再参考一下，国内一线城市的发展，深圳也才上涨了8.6%，而广州的房价环比下降 6.55%，由此看出今年东莞的房价增速会放缓脚步，但是还未出现下降情况。

东莞人口情况2000年到2010年，东莞人口平均增速为2.46%2010年之后东莞人口出现了增长疲乏，平均增长为0.25%，2016年之后东莞大量引进人才和取消积分入户之后，东莞人口暴增是增长，截止到2019年，东莞常住人口突破900万人，预计在2025年东莞常住人口突破960万人，2030年人口突破1020万人，2035年人口将突破1080万人。在未来的15年中，东莞要增注的人口达到240万人。

深圳城市化率达到100%，佛山，中山，东莞，珠海，广州城市化率人口达到85%以上。上海和北京的城市化率一个排到全国第九，另外一个是排到全国第十。如果把以上这10个城市都单独拎出来，他们可以媲美发达国家的城市化率人口。

2020年东莞房价走势2020年东莞房地产市场的走势还是在稳健平稳的上升趋势中，以东莞市南城东城为金融中心为列房价的平均上涨速度达到全市第一，2020年的1月份，东莞市一手房子成交网签价格平均为20,443元每平米，二手房成交价格平均为16,777元每平米。预计东莞的一手房平均价格在今年突破21,500元每平米，而二手房的成交价预计突破18,000元每平米。

截止到2019年12月份的数据，东莞有28个镇区和4个街道办，其中有5个镇区的价格是有回落趋势的，剩下的28个都是在上涨中的状态。

总结：随着东莞的城市化率越来越高，常住人口越来越多，房价也会逐步的在攀升中，而且东莞还挨着深圳，深圳目前的地使用情况已经出现严重不足了，将有大批量的外溢流入到东莞区域来。仅一个深圳就已经能把东莞一半的产业带上另外一个台阶，而且再加上广州的外贸业，更是能把东莞更好的带上一个国际化的新一线城市发展。深圳的金融，广州的经商都被东莞学到了精髓。

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