京东花27亿买下北京翠宫饭店，是要进军酒店餐饮业吗？

京东已经正式回应，买下该酒店是：未来该项目将改造成以科技研发、商务办公为主，成为京东集团在海淀区产业发展的载体空间——即京东将把这个曾经的五星级酒店改造为办公楼。（下图为翠宫饭店）

这是京东官方的回复，对于这类回复，大家可以抱着将信将疑的态度来分析。因为孔方兄注意到，京东在收购这家酒店的当天（即股权过户当天），其经营范围新增了：销售食品、会议服务、航空机票销售代理等。这些新增的业务或许是目前有的需求，也可能是为未来的业务做准备。（如下图示）

京东在北京亦庄经济开发区已经有自己独立的总部大楼，总面积约28万平方米，2015年投入使用，距今也不到4年（如下图示）。按照2015年京东总部1.5万员工计算，人均面积已经达到18平米；即便是这些年京东人数有所增加，其办公场所也是非常充裕的。

在同一座城市，仅仅为了利用另一个区的资源，就花27亿买一栋办公楼，怎么也说不通，毕竟城市内的人口流动难度是很低的。只要薪资合适，同一座城市的人才愿意换个办公楼上班。

所以，业内猜测，京东买饭店，就真的是为了饭店和酒店业务。也有些证据作为支撑：

比如，早在1996年，刘强东在人民大学上学期间，就用自己写程序的钱24万元，买了学校附近的一个餐馆，但因为是二手店的问题，却被房东强行关店，创业失败。24年后，刘强东再花27亿元买大饭店，是不是圆当年的梦呢？

又比如，2017年11月，京东宣布进军房地产业务，当时定的目标就是“上线后的京东房产将会使房地产行业与电商产生新的融合，覆盖住宅、商业地产、特色地产等市场，打造大地产时代的服务平台，并将在5年内成流量、线上交易量双料冠军”。而京东商城居家生活事业部房地产业务部总经理曾伏虎就曾表示，广告模式、销售佣金，以及商业地产、和产业地产的运营收入，将会是京东房地产业务的营收来源。

据有些网友爆料，不包括地下，北京翠宫饭店总面积达到6.9万平方米，折合每平米卖价只有3.9万元，这可是寸土寸金的北京三四环之间。京东不管是将来转手卖掉，还是拿来出租，都是有赚头的。

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