开盘当天买房是最便宜的时候吗？

谢邀回答！

作为一名房地产从业者，我先和大家聊聊一个楼盘是怎么定价的。

首先是由成本部门和财务部门，给到我们营销部一个项目的销售均价，这个均价是经过成本和财务核算的，我们根据这个均价，按照每栋楼，每个单元，每层楼，每套房子，进行评估，评估的标准包括户型、楼层、采光、景观、位置、噪音干扰等等，每套房子会得出一个得分，根据这个得分，给每套房子定价。

整盘定价完成以后，不仅要保证最好的房子卖出最好的价格，最差的房子也要体现出高性价比来，而且还要保证整盘均价符合公司核算完以后的那个均价。

大家去售楼处看房的时候，经常会听到销售人员给大家讲解这个是“楼王”，那个是“金角”，其实就是我们在定价的时候，用来做影响因素的东西。

一般开发商的销售策略都是“低开高走”，为的就是达到一个楼盘越卖越贵，房子升值的感觉，其实现在开发商定完价格以后，都要去房管局进行备案的，这个备案价格是不允许随便改动的，根本不存在房子涨价了，越卖越贵了。

题主问开盘当天是不是最便宜的问题，一般来说是的，因为为了达到造势的结果，也为了“开门红”，营销部门会选择均价最低的楼座，作为开盘首推产品，至于算不算是性价比最高的，只能说因人而异，看客户需求。

但是开盘的时候，确实会有额外的优惠点位，这个是一般楼盘开盘的必备选项，一般是1%-2%的优惠，目的也是为了对客户进行一个现场的逼定。如果客户早晚也会考虑买房的话，开盘买多优惠一些，也是值得的。

还有就是开盘之前都会有意向排卡，开盘的时候根据排卡顺序进行选房，那么排在前面的客户选择房子的余地就会多一些，排在后面的客户就只能选择别人选剩下的房子了。

买的没有卖的精，就是这个道理，买房子也要记住一分钱一分货的道理。希望大家在以后买房子的时候，不要被套路，都能买到自己满意的房子