钱塘区七宗地块“商改住”，将新增4000套住宅供应！

最近，杭州迎来了一次大规模的“商改住”。

一下子新增7宗宅地，总用地面积约18.6万方，总地上计容建筑面积约48.7万方，以套均120㎡计算，这些宅地，大约可以给新房市场提供超4000套的量。

大规模“商改住”

住宅供应新增不少

首先来看下沙中心单元的35和25号地块，目前调整的宅地门口就是地铁1号线高沙站，东侧是龙湖吾角天街，东南对角是印象城，西侧是晓城天地，再隔壁是龙湖金沙天街。

下沙中心区单元JS0405-35地块和JS0405-25地块区位图

所处的位置是下沙板块的核心商圈，这么来看商业上是不缺的，转换为住宅后将多出超16万方的住宅供应，区位优势很强，这也是本次商改住地块中最具竞争力的地块。

专家观点 ：

1、后续创新产业用地需求量大，替代库存量大的商服用地，补充住宅用地，强化居住功能，增强产城融合

2、为解决教育问题，对土地用途进行调整

3、下沙住宅市场更为优质，实现年度供地目标

观点来自：拿地宝研究院院长 钱贤强

中指研究院浙江大区常务副总 高院生

另一宗商改住原规划是容积率5.0，限高130米的商业商务地块，调整后变成了2.5容积率的宅地。地块总面积29100㎡，未来可建7.3万方左右的住宅。

调整前后方案

项目在金沙湖的北面，距离下沙西地铁站直线距离约500米，不过南面的泰美国际会有些遮挡，低楼层会看不到湖景。

下沙中心区单元JS0402-56、JS0402-67地块区位图

另外，地块边上就是杭臻源筑，目前还有余量在售，参考均价37500元/㎡，总的来说该地块所处的位置在中心城区，龙湖天街、邵逸夫医院这些配套资源都在周边，优势还是在的。

专家观点 ：

1、配套集中，自然环境好，但是学校资源相对较弱

2、体量和价格预计都还可以，很多房企都可以拿地，预计关注度高

3、项目区位优势明显，如果作为改善型项目打造优势较大

观点来自：拿地宝研究院院长 钱贤强

好地研究院浙江区域院长 朱祖渊

还有一宗是工业用地属性转变来的开发区单元19号地块，原来是朝阳轮胎厂。地块调整后，南侧11万方地块变更为一宗容积率2.4的宅地，一宗54班小学用地，以及一宗15班幼儿园用地。

调整前后方案

地块目前来看配套上没什么亮点，周边都是工厂，最近的地铁站也要2km开外，银泰百货也在1km外了，或许更适合下沙本地的上班族或者打造为公租房或共有产权房，因为确实地块的吸引力差了些。

开发区单元S0903-19地块区位图

最后就是很罕见的湿地单元地块，一共三宗，从距离上看，这里与下沙沿江板块的南部不远，但中间隔着一条绕城高速，区块之间存在明显的隔断。

地块北面是工业区，往南1公里就是钱塘江，江堤内拥有很大一块湿地公园，附近还有一个亚运会轮滑场馆，南侧其他用地暂时也都空着，居住属性比前面的朝阳轮胎厂地块强一些。

湿地单元地块区位图

专家观点 ：

1、因为沿江科学城的打造以及人口集聚的需求让地块转变为住宅用地

2、为未来地铁规划以及tod的建设做一些准备

观点来自：拿地宝研究院院长 钱贤强

好地研究院浙江区域院长 朱祖渊

总的来说这次商改住的地块能给下沙核心区带来不少的供应，同时也推出了下沙的一些全新板块。

专家观点 ：

1、下沙发展相对比较成熟，房企拿地积极性高，通过商改住可以一定程度上保证全年供地计划的完成。

2、本次商改住是为了今年土地出让做准备

3、金沙湖增加供应是因为区块去化好，压力不会太大

观点来自：拿地宝研究院院长 钱贤强

中指研究院浙江大区常务副总 高院生

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部分来源：杭州市规划和自然资源局钱塘分局

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